銀行挑客戶阻買氣？ 購買房地產信心指數創58個月新低

房市景氣低迷，國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，6月調查結果為94.62點，與上月相較下降0.57點，連續四個月落在100以下的悲觀區間，指標創下近58個月以來的新低。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年買氣原本在過年後有小幅回溫，但第一季末到第二季干擾消息不斷，先有台積電赴美設廠的外移疑慮、關稅戰引發股市震盪、隨後台幣匯率急升，雖有助於吸納資金來台，卻也對出口導向的產業發展造成挑戰。央行第二季理監事會議並未鬆綁任何信用管制，申辦房貸排隊情形仍未明顯改善，使消費者投入房市的意願維持在相對低檔，整體消費信心也持續下探。

周鶴鳴指出，面對信用管制引發民怨，央行依然嚴控不動產授信，後續市場的交易量也不易放大，下半年依然是「多空互見、交雜拉扯」的局面。尤其美國關稅戰90天豁免期將屆，與美談判結果，對國內的產業發展及資金流量影響頗大；下半年美國有機會啟動降息循環，台灣央行的利率政策是否跟進美國的調整腳步，也將是房市的重要觀察指標。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，因限貸令產生的房市僵局將滿一年，部分供給量大的地區銷售明顯放緩，賣方心態略有鬆動，下半年房市的議價空間將進一步拉大，此外，近期桃園、台中等地針對近兩年取得的建照展延效期，緩和建商推案壓力，新建案讓利潮將推延；但不少有資金需求的中古屋的屋主，已願意適度讓利，市場上新舊案之間的價差將擴大，也讓中古屋的低價優勢更鮮明。

資料來源/工商時報  郭及天  陳碧芬