高雄重劃區房價

高雄重劃區房價 全面3字頭

據實價登錄資料,近一年南部五縣市重劃區中,僅台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」及屏東縣「東新重劃區」三大重劃區內預售屋每坪成交均價仍在2字頭,至於高雄市內重劃區新屋每坪單價則全面站上3字頭,每坪2字頭新屋全軍覆沒。

樂屋網發言人洪安怡指出,AI、半導體產業進駐加持,高雄房市起飛,近一年重劃區預售屋價格更是全面站上每坪3字頭,其中相對較平價的「頂新特區」重劃區,今年區內新屋每坪推案價也剛站上3字頭,是目前適合低自備小資族的區域。

洪安怡表示,「頂新特區」位於台88線快速道路南側,靠近鳳山交流道,進出市中心便利,只不過當地新案稀少,機能仍有待發展,因此小資族若要入手需把區域生活機能一併納入考量。

據實價登錄資料,南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣等共五個縣市,近一年大樓與華廈預售屋每坪成交均價2字頭重劃區中,僅有三個重劃區入列,包括台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」以及屏東縣「東新重劃區」。

其中台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」兩大重劃區內新屋每坪成交均價已逼近3字頭,近一年每坪成交均價各達29.15萬元、28.83萬元。而屏東縣「東新重劃區」每坪成交均價仍低於25萬元。

洪安怡分析,台南「舉喜重劃區」是由華友聯開發一手推動的自辦重劃區,區內有占地3公頃的歡喜公園,且緊鄰台86線快速道路,又被稱作「86特區」,交通便利且又有綠地休憩,雖距離市區較遠、機能相對較弱,但卻因房價親民,吸引不少小資族跨區購屋;在台南市各大重劃區房價逐漸高漲,未來該區在比價效應下,價格恐將墊高。

至於嘉義的「高鐵特區」,洪安怡表示,該區雖新建案稀少,但在高鐵加持,再加上台積電進駐嘉義科學園區帶動,推升該區房價成長;目前華泰Outlet確定進駐嘉義高鐵特區,預計2028年營運,在產業、交通建設加持下,當地房市備受看好。

洪安怡指出,「東新重劃區」緊鄰屏東東港市區,屬於自辦市地重劃,面積僅11.6公頃左右、範圍並不大。當地早期以透天案為主,近期開始有一些華廈新案,訴求低自備成家,雖然區域尚待開發,但生活機能可仰賴鄰近的東港市區補足。

資料來源/經濟日報 記者陳美玲/台北報導

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