機捷通車八周年！房市交易熱點曝光

桃園機場捷運線自2017年正式通車後，至今已屆滿8周年，讓往返大台北與桃園地區有了更加舒適且快捷的選擇。

而機場捷運行經的地區，亦受惠於機場捷運軌道經濟外溢，不僅吸引大型商場與產業開發進駐，也磁吸大量就業人口與購屋民眾遷入，進而帶動沿線捷運站周邊房市交易表現熱絡。實際觀察過去一年機場捷運沿線中古住宅實價登錄交易資訊，會看到像是泰山新莊地區、龜山林口地區、青埔重劃區以及中壢市區等區域，房市交易表現尤為亮眼。

機場捷運所行經的泰山新莊地區，以A3站至A5站這段，也就是新北產業園區站、新莊副都心站與泰山站這幾站的捷運住宅房市表現較為熱絡，捷運沿線的新北產業園區、新北知識園區與新莊副都心重劃區在政策規劃下，引進中央部會機關、產業與商場進駐，帶動房市交易增溫，捷運站周邊中古住宅房價在5字頭上下。鄰近的塭仔圳重劃區待完成配地作業後，預期吸引大量居住人口遷入，無論往返桃園機場或是台北車站，還是要轉乘捷運環狀線，都能享有桃園捷運的軌道優勢。

桃園捷運A7至A9站也是近年來機場捷運沿線的房市熱區，A9林口站位於林口新市鎮，歷經多年開發成長，生活機能成熟、街道整齊、公園綠地配置完整，交通有捷運與國道的聯外機能，加上4字頭的房價，吸引許多雙北地區的購屋民眾移居於此。而A7體育大學站、A8長庚醫院站則位於龜山區，周邊規劃重劃區並擁有眾多科技園區，已有多家科技大廠進駐，就業機會豐富，吸引就業人口移入。目前3、4字頭房價相比於周邊林口、新莊，可說是房價的凹陷區，加上行政院TPASS通勤月票上路大幅降低通勤費用，因此受到許多首購或通勤族青睞。

受惠於政府與民間重大投資陸續到位，加上機場捷運與高鐵雙軌道的交通優勢，近幾年青埔重劃區發展快速，商業機能與產業進駐規模皆有顯著大幅成長，青埔地區也成為雙北與新竹地區購屋族的選項之一。其中捷運A18高鐵桃園站、A19體育園區站，房價平均落在3、4字頭，相較於雙北，價格仍相當具有吸引力。

位於機場捷運末端的中壢，則以A22老街溪站捷運住宅房市表現最為熱絡。A22老街溪站位於桃園市中壢區市中心，周邊捷運住宅平均2字頭的房價相對親民許多，讓購屋民眾就算預算不到千萬也有機會一圓家的夢想。市政府亦規劃未來A22老街溪站將會延伸至中壢站，因而具有轉乘台鐵的機能，預期交通效益能再有更進一步提升，為當地房市增添利多。

資料來源/工商時報/即時新聞-房市/莊志成