Q4房市

Q4房市「價漲量穩,房市表現偏熱」

國泰建設發佈「2021年第4季國泰全國房地產指數」,根據調查資料顯示整體「價漲量穩,房市表現偏熱」。.本季雙北地區大廈模型價與整體模型價接近,桃園、新竹、台中地區大廈模型價高於整體模型價,南高地區則低於整體模型價。從近四年資料分析,雙北推案幾乎均為大廈類型,故大廈模型價與整體模型價接近;桃園、新竹、台中地區大廈價格平均高於整體模型價,視透天推案區位與品質差異,偶爾出現整體成交價高於大廈價格;台南、高雄地區大廈價格平均低於整體模型價;從趨勢圖比較,可明顯看出南北地區大廈推案產品差異。

1.國泰台北市房地產指數,相較上一季與2020年同季皆為價漲量穩。自疫情穩定後,房市持續熱絡,台北市素地稀少,都更及危老改建為推案主力,成交量持穩;開價成交價雖屢創新高,買氣仍維持穩定,成交量亦維持穩定。整體而言,本季價漲量穩,房市表現偏熱。

2.國泰新北市房地產指數,相較上一季與2020年同季皆為價漲量穩。自疫情穩定後,買氣持續升溫,惟新北推案戶數持續減少,可能受房價看漲惜售、營建成本難以掌握等因素所影響。整體而言,本季價漲量穩,房市表現偏熱。

3.國泰桃園市房地產指數,相較上一季與2020年同季皆為價穩量增。因桃園開價相對較低,議價率大幅縮減,致成交價維持穩定。桃園近年受捷運與公共建設等開發帶動,人口增加,市場交易明顯熱絡,房市熱區為機捷A7站及青埔高鐵特區。相較2020年同季,成交價維持穩定,成交量倍增,主要係由推案量帶動。整體而言,本季價穩量增,房市表現偏強。

4.國泰新竹縣市房地產指數,相較上一季與2020年同季皆為價量俱漲。本季新竹縣市開價成交價持續攀升,受惠於美、中貿易戰的轉單效應,電子科技業景氣持續熱絡,投資需求仍強,銷售表現亮麗。整體而言,本季價量俱漲,房市表現熱絡

5.國泰台中市房地產指數,相較上一季價漲量縮,相較2020年同季價漲量穩。台中在就業、人口移入紅利,交通及公共建設題材帶動下,買氣維持熱絡;可能由於營建、土地成本上漲,建商惜售所致,加上推案坪數有放大趨勢,推案戶數減少。整體而言,本季價漲量穩,房市表現偏熱。

6.國泰台南市房地產指數,相較上一季與2020年同季皆為價漲量穩。受惠科技業設廠拉抬房市熱度,就業人口紅利帶來購屋需求,南科周圍成為主要推案熱區,加上重大公共建設推動,價格補漲態勢相對顯著;惟因比較基期較高,加上建案惜售,成交量高檔盤整。整體而言,本季價漲量穩,房市表現偏熱。

7.國泰高雄市房地產指數,相較上一季及2020年同季皆為價漲量縮。因台積電設廠議題帶動房市,房價持續上揚,市場認為多數建案惜售、延後公開並擬調漲售價,致推案量下降。相較2020年同季,推案量及成交量均大幅減少,銷售率表現佳。整體而言,本季價漲量縮,房市表現仍待觀察

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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