800萬閒錢怎利用?

800萬閒錢怎利用?專家曝這招「穩賺不陪」 免繳稅還倒賺25萬

賣掉一間房屋,手上有近800萬元的閒錢,會怎麼運用?買股票?買外幣?其實「重購退稅」也是一個投資獲利的選項,資深地政士就舉例,有名兒子因賣房賺了錢,就順道也買下媽媽的房子,因為二等親買房免贈與稅,還可適用重購退稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,個案中的兒子今年剛賣掉一間公寓,由於是2016年前取得的房屋,沒有房地合一稅的困擾,只要繳納土地增值稅就好,但持有期間近10年,所以得繳納近25萬元的土地增值稅,扣除相關費用後, 仍賺了800萬元。

鄭文在說,他沒有將這筆賣屋賺的錢拿去買股票、買基金,反而向媽媽買了名下的房屋,因為是2年內的重購自用住宅,而且購買的土地現值大於出售的土地現值,所以能將賣房屋時所繳納的近25萬元土地申請重購退稅,不過,媽媽這間房子,5年內只能自用,不能出租、營業或是出售,否則重購退稅會被追回。

一般二親等的買賣案件,最難舉證的是金流,所謂「舉證之所在,敗訴之所在」,利用這個時間辦理,是天時地利的好時機,因為檢附原出售房屋的買賣契約書及當時的金流,擲地有聲,國稅局要否准都難。

鄭文在表示,向母親買房屋除了免贈與稅外,還可退還已經繳納的25萬元土地增值稅,這個案件因為是舊制所得稅,沒有高額的房地合一稅必須繳納,如果是2016年以後新制買進的房屋,除了土地增值稅,還有房地合一稅皆可辦理重購退稅,想必是槓上開花。

他建議,近期有賣房的人,可善用土地增值稅及房地合一稅重購退稅,像是購買爸爸媽媽們資產,也是一種節稅的選項。

資料來源/地產天下/文/記者朱語蕎

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