300億租金補貼

300億租金補貼 創造房東、房客雙贏

房價高漲、居住大不易,政府端出300億擴大租金補貼專案,嘉惠50萬租屋族,不動產仲介公會全聯會理事長張世芳指出,目前租屋市場「不缺房客、只缺房東」,不僅降低房客租屋門檻,房東享有綜合所得稅租金收入每屋每月最高1.5萬免稅額、持有稅率優惠,創造房東、房客雙贏,他呼籲更多房東響應國家住宅政策。

張世芳指出,目前已有許多房東表示支持政府政策,不會禁止房客申請,不會限制設戶籍,也不會藉此提高租金,房仲業者也會配合宣導政策,讓房東放心協助房客,共創雙贏。

這項堪稱史上最優惠的租屋補貼政策,將於8月底截止申請,截至上周為止,已有約20萬戶申請,此次專案有「戶數擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」等四大亮點。

相較於2021年租金補貼計畫戶數12萬戶,2022年擴大至50萬戶,等於再增加38萬戶的租屋族受惠;總經費也由原本的57億元,增加至300億元。對於房客補貼金額每戶有2000~8000元,作為基本補貼額度,對於青年、婚育及弱勢家庭補貼加碼1.2~1.8倍以上,其中育有未成年子女家庭加碼從1.4倍起跳,為了獎勵生育,每多一名未成年子女就再增加0.2倍。

同時也放寬租金補貼的所得標準,新制申請資格將所得標準,從原先的最低生活費2.5倍,放寬為3倍,且家庭成員不綁戶籍,以雙北市租屋族為例,台北市自家庭成員每年月均所得4.41萬元,提高至5.6萬元;新北市自3.9萬元,提高至4.74萬元,降低所得門檻,以照顧更多租屋族,此外政府也簡化申請手續,並主動勾稽目前未領取租金補貼的中低收入戶家庭,並詢問其申請意願。

內政部營建署指出,擴大租金補貼政策,透過跨部會合作及政策工具,來落實對經濟弱勢及各族群的照顧,這項政策租屋族「看得到、也吃得到」,實質減輕租屋負擔。目前申請租屋補貼戶數中,六都約占了八成之多,經濟或社會弱勢家庭約占總申請戶七成,育有未成年子女家庭約占三成,初入社會青年申請戶數約占總申請戶二成。

不僅對房客提供金額加碼、申請條件放寬的補貼,對於房東也釋出稅優和免追稅等誘因。只要房客申請租金補貼通過的房東,經政府認定後即擁有「公益出租人」的身份,享有每屋每月最高1.5萬免稅額,還能再扣除必要損耗費用至少43%,房屋稅及地價稅比照最低自住稅率,至少節省一半以上的持有稅,而過去房東最為擔憂的追稅問題,加入社會包租代管後,也得到排除。

張世芳表示,以全台初估有百萬租屋族來計算,租屋補貼政策的涵蓋率,將從過去的不到二成,提高至五成,面對目前房價、物價高漲,居住成本大幅提高、薪資所得卻提升相當有限,相較於目前台北地區租金多在每坪1500元、新北市多在每坪1000元以上,租一間30坪房子,等於初入社會的年輕租屋族每月收入三、四成以上用在繳房租,若租屋族能每個月能降低二成左右的租金負擔,對於生活品質維繫、加速儲蓄累積資金邁入有殻族的腳步,大有助益。

更重要的是,除了對房客擴大補貼之外,這次專案房東同樣也可受惠,房東成為公益出租人,所得稅一年增加最高18萬元的免稅額、持有稅稅優,每年的潛在稅負支出降低不少,加入社會包租代管後不會有被追稅的疑慮,將會大幅提高擁有閒置房屋房東釋出的誘因。

此外,這次租屋擴大補貼方案,將執行補貼的窗口,由地方政府回歸到中央。

張世芳指出,推動社宅是住宅政策相當重要的一環,有別於興建社宅所需社會資源龐大,推動社宅包租代管更是健全住宅政策最重要的一塊拼圖,在政策推動補貼租屋族的同時,沒有時間管理租屋事務的房東,還能申請包租代管。

在政府積極推動健全租屋市場政策下,也有愈來愈多房仲業者跨足投入租賃住宅服務這個新興產業,過去房仲業者較少涉獵租屋業務,現也開始紛紛提供租屋的相關諮詢與服務,整合住宅與居住的上中下游產業鏈,提供租、管、售一條龍服務。

政府整合租金補貼及包租代管政策後,納入租金補貼轉軌包租代管的整合方案,轉軌後的合約租金即為租金補貼的簽約租金,不受市場租金打八、九折的限制,房東加入社宅包租代管的行列,交由租賃住宅服務業者出租及管理,享有收租、專人代管、賦稅減免,還增加修繕、公證及居家安全險等三項費用補助,房客亦可評估補貼金額高低選擇整合方案。

張世芳表示,從近年公益出租人房屋稅減徵戶數快速增加可以看出,已有愈來愈多房東、房客共響應政府住宅政策,房東除能有穩定收租來源外,也能合法節稅;房客能安心租屋。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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