鴻海效應

鴻海效應 橋頭翻身 亞灣區看漲

鴻海集團2023年4月9日正式與高雄市府簽訂意向書,宣布未來3年將在高雄投資達250億元,將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心,可望再為高雄帶來開發利多。知名大廠進駐往往是促進區域發展的關鍵,台灣房屋集團統計這3大南向基地,其中橋頭科學園區於2019年啟動招商,平均房價從1字頭站上2字頭,增幅逾5成,讓橋頭房市大翻身。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,橋頭科學園區於2019年底計畫核定並正式啟動招商,吸引包括日月光、國巨、太普等大型企業進駐簽署意向書,公共建設發展加上擁有企業投資利多,勢必為區域房市挹注高度量能,橋科雖然尚在開發中,不過看好周邊未來潛力,橋頭新市鎮成為建商推案重鎮,不乏500戶以上成屋大案,帶動該區價量齊揚。複製橋科經驗,加上鴻海投資利多,將為3大基地創造近2千個就業機會,推動區域經濟發展、人口注入紅利,未來三大南向基地房市發展,也將成為一大亮點。

李家妮說,高雄近幾年已從傳統的工業城市,漸蛻變為智慧科技城市,其中主要發展核心就集中在亞洲新灣區,事實上,除了鴻海集團,包括西門子、仁寶、友達、國泰金控、IBM等大型國際企業都將陸續進駐亞灣區,加上2021年底特貿三開發案正式啟動,亞灣2.0計畫起跑,都成為亞灣區未來發展最大動能。

迎接未來就業人口,適合單身就業客群或做為員工宿舍的1~2房小宅交易也備受關注,根據台灣房屋統計,亞灣區近一年小宅房價變化,成屋單價今年每坪來到22.5萬元,預售小宅則站穩3字頭,不論成屋或預售,近一年房價均有5~8%微幅成長。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示,亞灣區目前就有不少商辦,還有軟科、中鋼總部等就業客群,因此對小套房、2房內小宅需求熱絡,如以20年以上中古套房,房價約5-6百萬元可入手,而不少建商亦鎖定捷運三多商圈周邊,推出1~2房預售小宅,2房總價約8百萬元起跳,隨著亞灣區未來將成為企業集團旗艦中心聚落,另有五大公共建設等利多,發展持續添柴火,未來區域人口紅利可期,房市價量也可望一路向上。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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