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高雄這產品「租金投報率」非常亮眼

根據實價揭露,位於高雄農十六豪宅特區,「國王城堡」23樓戶,119坪3房2廳3衛含1車位,2021年3月以每月租金11.8萬元,榮登高雄2020年至今豪宅租金排行冠軍,而該戶的投報率也非常亮眼,屋主2018年僅以總價2450萬二手買入,不含裝潢家電成本計算,毛投報率達6%,而這不但超越高雄黃金商圈,巨蛋商圈店面平均約2%的投報率,更勝一般住宅租賃3~4%報酬,另外估算其房價租金比,也僅約17倍,換句話說,在穩定收租下,屋主只需當17年包租公就可財富自由。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為,「國王城堡」樓高36樓採巴洛克式全崗石外觀,為知名建商興富發作品,高樓層又是百坪以上空間,以農十六豪宅月租每坪單價8百~1千元左右行情來看,此戶租金尚屬合理範圍,不過,每月動輒十萬元的租金,客層多為外商或本地企業方有力承租,做為外派高階主管宿舍之用,一般租期約3年起跳。

根據台灣房屋統計高雄近一年,月租達9萬元以上的豪宅出租毛投報率排行,除了月租金與投報率雙奪冠的「國王城堡」,第二名由位於前金愛河特區的「京城凱悅」拿下,同樣也是23樓戶,每月租金10萬元,毛投報率為4%,其它包括鼓山區「華人匯」、「帝品苑」,苓雅區的「都廳苑」、「文化高峰會」,每月以月租9到9.5萬元不等,各有3~4%投報率,名列高雄豪宅出租投報優等生,而這幾間坐收高租金的豪宅房東,有近半數是來自台北等地的外地客。

盧長成說,高雄豪宅租金能維持到9萬元以上的高檔,擁有高投報,多具備這五點特色,一、「黃金地段」:生活機能佳,便利性高,二、「百坪高樓」:空間大、樓層高,坐擁景觀優勢;三、「社區氣派」屋齡新、高檔內裝、外觀氣派,較能吸引高階白領租客的目光;四、「優質物管」:除了配備大車位外,還要有豐富公設、優質物業管理,增添尊榮感;五、「建商品牌」等,盧長成也說,與北部相比,高雄豪宅房價在投資人眼中相對親民,因此能坐收高租金、高投報的豪宅,便成為外地投資客的煉金寶物。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,豪宅總價高,家電裝潢成本都不低,在台北租金投報率通常都在1.2~1.8%之間,並不亮眼,而南部豪宅居住空間大,更顯氣派,因房價成本較低,豪宅市場投報率約3%起跳,2020年疫情爆發後,不少高階台幹回台,不僅帶動高端租賃需求,也相對引起北客錢進南台灣置產豪宅的興趣。

張旭嵐提醒,一般豪宅多為毛胚交屋,如要符合高端客層對住屋品質的要求,另外投資每坪10~15萬的豪華裝潢,和高級家電成本,投報率會再縮水,不過多數的高資產族,看上的是豪宅增值空間,雖然房地合一稅2.0上路干擾,但富豪現金豐沛,因此在租金符合期待下,更是樂得在北中南豪宅市場中長期佈局。

資料來源/MyGoNews/蕭又安/綜合報導

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