高雄房市熱

高雄房市熱卻不是年輕人在買 房仲:熱區也變了

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料顯示,近年高雄房市火熱,但並非年輕人在買,2022年高雄20~30歲年輕房貸族新增房貸件數4,348件,與2013年的5,974件相比,10年來大減1,626件,減幅多達27%、接近3成。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,高雄年輕人買房減少,主要是近年高雄房價漲勢驚人,根據內政部統計資料,2022Q4高雄平均購屋總價989萬元,相較於2018年同期的810萬元,5年增加了179萬元,漲幅超過2成。

目前高雄的房價仍在歷史高檔,再加上通膨壓力,未來高雄年輕族群的買房難度恐怕會進一步加大。

進一步觀察近10年高雄年輕房貸族購屋熱區變遷,10年前屬於高雄蛋黃區的鳳山區還有1,276件新增房貸件數,但是到了2022年就只剩下區區595件,減幅超過5成。

同樣的現象也在三民區、左營區、鼓山區等傳統蛋黃區出現,而楠梓區則一躍成為最受年輕房貸族青睞的購屋熱區。

對此,東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示,一方面精華區房價快速飆漲,導致財力有限的購屋民眾只能轉移到位置相對外圍、房價相對平實的區域尋找棲身之地。

另一方面,隨著楠梓產業園區的發展,包括台積電、日月光在內的眾多國內外知名企業爭先進駐楠梓,為區域創造了大量工作崗位,就業人口的不斷流入也同步帶動了區域房市交易量能的快速升溫。

林雅玲表示,目前楠梓的房價已經來到歷史高檔,區內新案開價普遍都要32~35萬元左右,新建案的面積也愈來愈小,相比之下,仁武區就成為了許多小資族、首購族的不二之選。

目前仁武區新建案的開價普遍落在每坪28~33萬元左右,總價800萬起就能買到兩房並附有平面車位的新建大樓,而且區內還有不少總價在1,000~1,300左右的中古透天可供挑選,CP值相當不錯。

資料來源/經濟日報 記者游智文/即時報導

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