雙北中古屋熱區在這

月平均交易逾200件 雙北中古屋熱區在這

永慶房產集團統計實價登錄,盤點雙北地區屋齡超過5年的中古屋交易,篩選出今年前8月最為熱銷的十大區域。其中,新北市淡水區以交易量1792件奪冠。房仲業者表示,淡水區除了擁有完整的生活機能、以及紅線捷運優勢,實惠的2字頭房價,讓淡水區近幾年來房市相當暢旺。

|完整生活機能與2字頭房價 帶動淡水房市暢旺
中古屋具備公設較低、價格相對親民以及地段優質等優勢,是不少購屋族的首選,根據《中時新聞網》報導,永慶房產集團統計實價登錄,盤點雙北地區屋齡超過5年的中古屋交易,篩選出今年前8月最為熱銷的十大區域。其中,新北市搶下7個席次,而台北市僅中山區、內湖區與大安區3個行政區上榜。

觀察雙北市十大中古屋交易熱區發現,新北市淡水區前8月以交易量1792件位居第一,平均每個月交易破200件,同時也是榜單中單價最低的行政區,平均26.9萬元的單價即可入主,吸引許多首購、小資族入場,熱門交易路段包括北新路、學府路以及淡金路一帶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,淡水區除了擁有完整的生活機能、以及紅線捷運優勢,實惠的2字頭房價,讓淡水區近幾年來房市相當暢旺。未來隨著淡江大橋、淡北道路等建設陸續到位,未來往返台北市中心將更加便利,也有望使當地房市持續蓬勃發展。

|汐止房價較內湖、南港低 吸引園區上班族移居
而同樣低單價的區域還有新北市汐止區,平均單價僅需34.8萬元。陳金萍表示,汐止區緊鄰台北市南港區與內湖區,在比價效應下,汐止區房價相對親民許多,吸引不少在內科或南港經貿園區工作的上班族移居,加上新北市政府積極打造大汐止經貿園區與汐止科技園區,以及捷運汐東線也終於通過行政院核定,將改善汐止交通,都讓當地房市需求獲得支撐。觀察中古屋熱門交易路段主要集中於康寧街、福德一路、大同路二段等,以及火車站周邊。

不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒,房價高低其來有自,汐止區因為無捷運通行,亦有山區地勢的影響,加上與內湖、南港的比價效益,價格漲勢受限。至於淡水區如竹圍的地貌在街道規劃較複雜,紅樹林、新市鎮則生活機能較弱,沙崙與淡水站周邊偏老舊,加上潮濕、氣候、塞車等問題,看中價格因素之餘,在居住上也得有心理準備。

|蛋黃區生活及交通機能便捷 購屋需求相對穩定
觀察十大中古屋交易熱區中,傳統新北蛋黃區仍受到購屋族群青睞,板橋區、中和區分別以1504件、1501件緊追在淡水區之後。陳金萍分析,板橋區是新北市最精華的區域,有新北市府與多鐵共構的板橋站,新板特區、江翠北側重劃區等新興開發區建設,加上江翠、新埔、府中等成熟商圈,生活機能與交通機能都相當成熟。發展較早的中和區也是新北市人口最密集的區域之一,生活圈及捷運商圈機能完備,捷運、公車網絡也四通八達,加上4字頭房價,相對台北市中心來得容易入手,吸引不少首購族進場。

而台北市有3區上榜,包括中山區、內湖區與大安區。其中大安區以96.9萬元的平均單價擠進榜單,顯見其優勢魅力不減。陳金萍表示,大安區作為台北市蛋黃區中的蛋黃區,是台北市重要的文教和商業中心,居住環境良好、交通便利、綠地豐富。雖然住宅平均單價直逼百萬,依然吸引許多民眾置產。

而中山區除了擁有交通和生活機能的優勢外,該區域住宅產品多元齊全,從套房到4房物件應有盡有,能滿足不同購屋族的需求,房市表現一直是前段班;至於內湖區則是擁有內湖科技園區,商業發展熱絡,加上居住環境清幽,吸引不少在內科上班或喜好離城不離塵的自住民眾入住。

資料來源/591編輯部報導

最近發表

比較

輸入您的關鍵字