雙主因!

雙主因!讓高雄工業地產漲成這德行

高雄近年受護國神山設廠等建設議題豐沛,不僅住宅市場價量齊揚,工業地產交易也有顯著成長!根據台灣房屋集團統計,高雄2021年包含廠房、廠辦、工業地等工業不動產總交易量,與2019年比較,從交易筆數、成交總金額及總面積均雙雙成長,其中交易筆數從378筆增加至437筆,增幅約16%,交易總額則從158.2億元增加至278.4億元,大幅成長近8成,交易總面積則從11.3萬坪增加至28萬坪,增幅近1.5倍,表現著實亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年高雄工業地產交易大增,主要受兩大因素影響,一是「台商鮭魚返鄉」,2019年持續受中美貿易戰影響,進入2020年再受疫情推波助瀾,推促大筆海外資金回台,為國內經濟引入活水,2021年疫情趨緩,受全球經濟貿易快速復甦帶動,台灣經濟成長率更創近11年最高紀錄,民間投資強勁,企業產業量能旺盛,更強化工商用不動產需求,身為全台工業重鎮的高雄,工業地產交易也更顯熱絡。

二是「建設紅利多」,高雄近年積極發展轉型為科技城市,擁有包括路竹科學園區、橋頭科學園區、仁武產業園區、亞灣區5G AIoT創新園區等重大開發建設,2021年工業不動產交易總金額相較2019年大增8成,有部分即來自於市府以逾總價77億元,向地主協議價購超過12萬坪土地,作為「仁武產業園區」開發用地,不過即便扣除政府公共建設需求,交易價量仍有2~3成增幅,在在展現高雄產業發展昌旺;2021年下半年再受惠台積電設廠效應,科技S廊道串連成形,產業上下游供應鏈陸續群聚佈局,包括鳳山、大寮、楠梓、仁武、大社、鳥松等區,工業不動產整體交易表現均向上成長。

分別觀察高雄近年廠房/廠辦類及工業土地的各自交易表現,廠房/廠辦類物件交易筆數及總建坪面積雖呈微減,但成交總金額卻不減反增,達到84.1億元,增幅約17%;工業用地的交易表現更是驚人,不僅交易筆數成長近5成,交易總金額更從2019年的86.5億元,翻倍成長至194.3億元,土地交易總面積亦狂翻兩倍,從8.3萬坪增加至25.2萬坪。

台灣房屋鳳山7+1工商加盟店店長許惠雯分析,廠房交易呈現量減價揚,並非買氣下滑,而是產品供給稀缺,想買也不容易買到。許惠雯說,近年工業地產需求增加,讓原本供給量就有限的廠房、廠辦物件,只能用「供不應求」來形容!不只在地企業搶進,許多中北部企業,看準高雄發展紅利,也鎖定高雄拓點設廠或擴廠,產業包含電子、食品、鋼鐵業都有,目前像台積電供應鏈廠商,就有不少已買好廠房先卡位,部份廠商只能往外圍的梓官、路竹等區尋找合適物件。

許惠雯表示,廠房供給有限,不少企業乾脆選擇直接購地自建廠房,同時不乏大咖企業進場,因此工業土地的大型物件比以往增多,推升了工業用地交易表現亮眼,像是上市公司日月光集團為擴廠需求,2021年7月就大手筆以10.5億元,買進大社區約6283坪工業地;台塑工業亦擲5.9億元,買進林園區約6952坪工業地,做為聯合出貨中心,隨著近年營造成本、地價雙揚,加上需求拉抬,讓工業地產價格上漲2~3成,不過企業因應產業發展需求,即便價漲,買方出手價碼仍須追上價格漲幅。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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