鎖定全台15區

鎖定全台15區「千萬」低總重劃區

隨著升息、央行限縮貸款年限等隱憂步步進逼,恐加重購屋族房貸支出,此時若能用更低總價買房,等於替自己減輕不少負擔。根據《591實價登錄》統計全台近一年重劃區交易,共發現15區總價親民的熱門重劃區;七都中除台北市因房價過高未能進榜外,就以台南市最親民,不僅有水交社、國平、舉喜、市政4區上榜,總價也僅不到千萬元;至於高雄、新北市則各有3區;台中、桃園分別有2區進榜;反觀新竹縣市不僅只有金雅舊社重劃區進榜,成交總價更是突破千萬,僅次於新北市,購屋族選擇十分有限。

根據數字科技(5287)旗下的《591實價登錄》統計近一年全台重劃區預售屋及新成屋的大樓、華廈交易,其中北台灣以總價1200萬、中南部總價1000萬作為篩選標準,結果顯示台南市共4區上榜,選擇最多,新竹縣市反之。591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,由於重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢,加上不少地區機能仍處發展期,房價漲勢未起,若能在千萬預算內成家,對一般買分負擔相對輕鬆,因此討論度始終居高不下。

以台南市來說,相較其他縣市,目前房價基期較低,因此仍有不少親民區塊可供選擇。如位於台南市南區的舉喜重劃區,雖說距市區較遠,但在1字頭房價、台86快速道路等誘因下,仍吸引南科、安平等地就業族客群出手;另外,同為南區的水交社重劃區,由於緊鄰市區且地價相對便宜,近年吸引更大型建商紛紛搶進,目前當地價位已追漲到2字頭,後勢看好。

高雄則有華鳳、高大特區、新市鎮等3區進榜,平均每坪行情約19~21萬,總價則介於700到800萬元間,雙雙為各縣市最低。其中總價最低的華鳳特區,知名度雖不若鄰近的文山特區,但在比價效應下仍引起大量首購族關注,根據《591實價登錄》新推出的獨立APP資料顯示,目前當地屋齡5年內的新案每坪成交約21~22萬元、中古屋則是18~19萬,若以適合小家庭,面積30坪左右的電梯大樓三房產品來說,預算仍可控制在千萬以內,CP值相對划算。

反觀台中,以往被視為首購熱區的價格已追上市區,如北屯區內的十四期重劃區房價早已坐4望5,逼得首購族只能出走海線等低價區,如橫跨梧棲區、清水區台中港特區,雖然整體機能尚未成形,不過因價位親民且擁有捷運藍線預定站等期待值,已陸續吸引寶佳、聯悅、長虹、麗寶等大型建商積極搶進,有望成為台中下個房市首購天堂。

至於新北市,畢務潔指出,隨著房價走高,現階段新北市想找到2字頭平實區塊已是所剩無幾,首購族想買房可說越來越難,像這次總價最高的五股洲子洋重劃區,目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件,其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高。不過其他兩區如淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區,由於目前機能正在發展,整體價格也較為實惠。

桃竹方面,過去一年受低利率、熱錢等大環境影響,重劃區價格全面喊漲。其中新竹市僅有金雅舊社重劃區入選,平均總價1080萬更位居全國第二,僅次於新北市,對當地購屋族來說,選擇可說相當有限。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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