鄭欽天:買房

鄭欽天:買房!代表對自己的未來有期待,是好事!

1997年亞洲發生金融風暴時期,員工薪資凍漲,有能力外移的廠商開始前進中國,「資金走、人也走」的情況下,台灣對於資產(置產)的需求度降低,房地產當然不好。中國2020年上路「肥咖條款」嚴控企業,台商開始提前返台,也帶回了中國投資獲利資金,在「資金回、人也回」的情況下,加上2019年爆發新冠肺炎疫情影響,更讓資金留滯在台灣市場,為了找尋資金出路以及更好的投資管道,轉進房地產的籌碼開始增加,帶動房地產行情熱絡,引爆全台房價上漲風潮,也引來中央主管機關以及中央銀行的關切,進而祭出「打炒房」的措施與手段。

買房!是代表民眾對自己的未來有期待!

興富發建設總裁鄭欽天說:「買房!是代表民眾對自己的未來有期待!」有了期待與責任,對於生活的增長就會產生更高動力,這樣的良性氣氛可以持續穩健營造著經濟溫和成長信心,政府看房地產應該把這個觀點納入思考。他也說:「買房!也代表民眾對於政府公共建設區域發展的認同。」不管是中央或地方政府積極推動各項建設,就是要讓生活與居住環境變得更好,房價是跟隨著公共建設發展而成長的,政府積極發展地方建設拉動房價跟著往上發展,然後看到房價發展之後,政府卻又想要抑制房價,這是「矛盾」的。不過,畢竟央行理監事都是貨幣和財經專家,「打炒房」主要是為避免房市過熱,預先採取適當防範動作。

台灣物價通膨率已經大於金融定存利率

物價(原物料)如果是下跌的,代表大家對於未來經濟發展並不看好,現在台灣後疫情時代的房地產業面臨「土地、營建」雙漲趨勢,這已經是全球經濟發展的既定趨勢,加上全球QE(Quantitative easing量化寬鬆)政策持續造成負利率,讓台灣物價通膨率已經大於金融定存利率,這樣情況下,資金前進房地產的「保值」操作,就變成是很自然的理財方式,近年很多豪宅都是以現金(零貸款)方式成交,就是這個原因。

台灣住宅市場沒有往下走弱的趨勢

鄭欽天指出,對於台灣房地產未來發展,其實要從全球原物料上漲來觀察,當原物料處於全球上漲趨勢下,終端產品(房子)勢必要轉嫁成本,就沒有下跌的空間,而民眾眼見「錢越來越薄」,有能力的人也意識到必須提前為自己的資產預作準備,於是激出很多剛性買盤的房地產置產客層,這些買家不是為了炒房,而是看著通膨趨勢發展下,置產保值是最穩當的理財操作,讓買氣一下子湧進市場,牽動房價上漲,他篤定的說:「以目前以及未來2-3年的經濟發展情況來看,看不出來台灣住宅市場有往下走弱的趨勢。我還可以預測一下,台中七期3年內的住宅單價應該可以『破百』!」

10年商辦發展的中心區域會是桃園

至於商辦市場,從租金持續上漲的情況來看,商辦市場的需求還是相當殷切,但是,台北市商辦市場價格太高,租金投報率其實不理想,所以「我看好10年商辦發展的中心區域會是桃園。」在交通建設的改善以及未來航空城開發後的大面積園區土地供應,都讓企業設廠、設公司、設企業總部會優先考量桃園。「現在桃園區域辦公大樓行情約在『3字頭』,未來區域內的A級商辦可以看到『5字頭』到『6字頭』,另外,台中地區的商辦也還是頗有發展的。」鄭欽天這麼說道。

「南高屏」的軸心區域就是高雄

鄭欽天認為,再往南發展的「南高屏」(台南、高雄、屏東)軸心區域就是高雄,台南地區近年發展速度有點快,甚至有要跟高雄比拼的態勢,這是不太好的發展方式,儘管南台灣積極發展科技產業聚落,但「核心還是在高雄」,尤其是看好北高雄的發展,但是南高雄的亞洲新灣區則是新興的成長區域,這裡有大面積的完整街廓基地,可以建構指標型的建築產品,創造指標型的房地產價格,是可以在高雄房地產配置的區域。

「大南方、大發展」高雄進化到科技新都

中央政府積極推動「大南方、大發展」重點區域就是高雄,鐵路地下化之後,整座城市已經從過去的工業大城,開始進化到科技新都,亞洲新灣區的整體市容變化,進入國際城市的開發趨勢,這樣發展的架構,類似中國大陸華中地區的上海城市位階,也類似華南地區的深圳,是具備極大發展價值的城市。

資料來源/MyGoNews蕭又安/專題報導

 

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