資金回流蛋黃區

資金回流蛋黃區 板橋重現房價9字頭

2014年受房市反轉影響,豪宅林立的板橋遭到重創,但最近幾年伴隨全台房市極速升溫,板橋房市也大有重返榮耀之勢。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,2022年板橋總計有5筆住宅大樓的成交單價衝破9字頭。對此,東森房屋研究中心葉沛堯經理表示,受房市黑天鵝干擾,購屋民眾入場會更加審慎,未來資金回流精華區的可能性大增,板橋作為新北「蛋黃中的蛋黃」,的確值得購屋民眾加以關注。

葉沛堯指出,2014年房市反轉,再加上央行管制與豪宅稅等利空衝擊,導致板橋豪宅買氣直落,連帶著全區的交易量能也出現滑落,但最近幾年在中美貿易戰、投資台灣三大方案、台商回流等利多因素的帶動下,板橋房市也交出佳績,暌違多年,終於再度出現多筆9字頭成交案,毋庸置疑為區域房市注入了一劑強心針。本次出現9字頭成交案的兩個社區分別位於捷運板橋站及捷運江子翠站周邊,且均為屋齡較新的新成屋,隨著板橋核心區域內可供開發的大面積素地愈來愈少,這類坐擁精華地段的新建案也會愈來愈稀缺,價格站上天花板自然也在意料之內。

東森房屋板橋大新板加盟店沈裕勝經理表示,板橋與台北市僅有一橋之隔,房價卻比台北市便宜許多,近年來磁吸了許多雙北通勤族定居板橋。而且板橋是新北舉足輕重的交通樞紐與商業聚集地,區域房市支撐力相對較強,房價更具保值性,因此建議購屋民眾在條件允許的情況下,不妨優先考慮板橋區的物件。尤其自去年政府打炒房、升息、地緣政治風波以來,不少屋主的心態逐漸軟化,議價空間明顯拉大,對於有自住需求的購屋族群來說更是進場撿便宜的好時機。

沈裕勝表示,除豪宅林立的新板特區外,新埔生活圈也是非常值得購屋民眾關注的區塊。從新埔生活圈搭乘捷運最快僅需10分鐘左右就可以直達台北市,而且新埔生活圈還可以共享新板特區的生活機能、行政資源等,目前新埔生活圈內的房價仍普遍落在4~5字頭,與周邊新板特區動輒7~8字頭的房價相比,新埔生活圈確實很有競爭力,目前新埔生活圈內25坪左右的兩房中古大樓總價僅需1400~1500萬左右,兩房中古公寓的總價更是低至1000萬左右,口袋不深的購屋民眾可以多留意。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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