買賣移轉

買賣移轉「跌不休」10月量能年減近3成

六都2022年10月的買賣移轉棟數已揭曉,分別為台北1926棟,月減1.6%,年減21.3%;新北3851棟,月減6.5%,年減40.1%;桃園3066棟,月減16.3%,年減30.7%;台中4069棟,月減0.7%,年減7%;台南1621棟,月減7.7%,年減21.2%;高雄2563棟,月減7.2%,年減37.2%。總計六都今年10月共17096棟,月減6.9%,年減28.2%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年隨著利率走揚、經濟展望下修,房市的買賣移轉表現也逐步走弱;尤其2022年10月起,央行3度升息的影響已逐漸浮現,市場保守氣氛更加濃烈;加上2021年10月桃園、高雄雙雙寫下歷史同期大量,新北、台南亦屬相對高檔,比較基期高,因而使2022年10月各都的年月表現,普遍呈現明顯量縮態勢,合計量能僅約1.7萬棟,為近5年同期新低。

張旭嵐並指出,從2022年下半年開始,因買方態度觀望,賣方對價格卻仍有期待,使房市在買賣雙方磨合期拉長下,漸漸步入「冷靜期」,使2022年前10個月六都的累計買賣移轉量,僅約20.4萬棟,較2021年同期的近21.4萬棟,縮減了4.4%,衰退幅度持續擴大,且後續市場估計將持續往「量縮價平」的方向發展,據此推估,2022年全台的買賣移轉棟數,可能會比2021年的34.8萬棟下滑近1成,面臨32萬棟保衛戰。

觀察六都10月的單月表現,新北3851棟,不僅是近6年首度低於4000棟的10月,量能甚至比2022年2月的3986棟還少,改寫近20個月的單月新低紀錄!台北、台南與高雄,也連袂寫下近5年同期低點,桃園、台中亦是近4年的同期低量,各都量能回落,與新案交屋延遲亦頗有關聯。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,面對房市景氣僵持,近期不少新案因原物料高漲、人力短缺,導致工期延宕,交屋時程也跟著推遲,比如新北的淡海新市鎮、林口新市鎮、央北重劃區,桃園的龜山A7、青埔特區,以及台南的九份子等熱門重劃區,新案交屋量都比2021年同期略有縮減,以致買賣移轉量因新案交屋遲滯而下滑。

進一步觀察各都前10個月的累計棟數,南二都皆比2021年同期衰退1成以上,新北年減約6.1%,台北、桃園也都年減3%左右,唯獨台中以累計41485棟,創下年增5%的佳績,表現一枝獨秀。

陳定中表示,與其餘各都相比,台中2022年新案交屋的狀況相對平穩,僅較2021年微幅縮減,且北屯、烏日等地,Q3以來持續有「富宇松禾苑」、「佳昂太和2」、「夢幻誠」等指標案取得使照,讓台中的量能維持高檔,其中北屯10月買賣移轉量達1087棟,為2022年單月新高;烏日10月的590棟,更創下統計以來的單月最大量;加上台中上半年買氣熱絡,為2022年量能奠定扎實基礎,使台中前10個月的買賣移轉量保持在水準之上。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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