買舊不如買新

買舊不如買新 北市這區預售、中古屋價差最大

房價居高不下,買中古屋比較便宜?房仲業者依據實價登錄資料,發現台北市預售、中古屋的成交均價,差距最大的是北投,相差80.6%,差距最小的則是南港,預售與中古僅有7.5%價差。業者表示,北投因有北士科房價帶動,而南港展覽館等蛋黃區中,有不少屋齡10年上下的大樓,房價表現出色,因此拉高整體平均值。

北市科新案每坪成交價3位數 與中古成屋差距大
根據《ETtoday》報導,住商機構依據實價登錄資料,統計台北市預售、中古屋的成交均價,台北市預售平均成交每坪101.3萬元,中古屋、成屋均價78.9萬元,價差28.4%。其中差距最大的是北投,預售均價達每坪104.9萬元,比中古屋高出80.6%。至於差距最小的是南港,預售每坪90.4萬元,中古要價84.1萬元,只有7.5%價差,

對此,住商不動產士北科加盟店長郭秉杰表示,北投新案集中在北士科重劃區,該區成交價動輒百萬以上,2房帶車位的總價帶低,成為熱銷主流,買方需求強,創造高單價,但總價超過5千萬元的物件,去化速度較慢。

南港屋齡10年大樓表現出色 拉高平均
郭秉杰說,北士科周邊中古屋市場也受帶動,屋齡落在10~20年的大樓出現9字頭,公寓也從5字頭拉升到7字頭,而北投其他較偏的地區,例溫泉路、北投站一帶則還有2~3字頭的老大樓、公寓物件。

至於南港新案與中古價差只差距7.5%,中信房屋南港昆陽加盟店長陳柏任表示,南港老大樓、公寓交易量不大,而南港展覽館等蛋黃區中,有不少屋齡10年上下的大樓,房價表現出色,因此拉高整體平均值。

資料來源/ 591編輯部報導

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