買氣低迷!

買氣低迷!家戶購屋比「3都會」創新低

2023年第一季六都買賣移轉棟數是5年來最低,房仲業依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計家戶購屋比發現,台北、台中、台南創6年同期新低,而新北、桃園、高雄則是創下7年新低,顯示2023年第一季六都買氣疲弱。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府自2020年以來推出一系列健全房地產市場方案,從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案,接連出拳打擊炒作,無論投資或自用買方皆縮手,新北、桃園、高雄三都2023年首季買氣僅高於2016年、房地合一上路當年。

利空干擾,房市熱區降溫

綜觀六都歷年第一季家戶購屋比,新北市、桃園市、台中市都跌落1%大關,2022年同期這三都平均每1百戶至少有1戶買房,2023年交易量全數下修,桃園市家戶購屋比與2022年同期比減少0.38個百分點,是六都中降幅最大者,台中市跟2022年同期減少0.29個百分點,桃園、台中兩大房市買氣熱區在2023年明顯下滑。

郎美囡分析,近8年房地產市場在2016年因房地合一上路陷入谷底,隔年立即反彈,到2020年及2021年的疫情資金潮,創造市場高交易量,甚至到2022年(2022)第一季買氣還維持在一定水平,但2022年3月央行開始升息,以及政府推動平均地權條例修正案,讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減,台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響,雙北也備受衝擊,尤其台北市房價高,升息及銀行縮銀根,貸款條件不佳,入手門檻更高,市場買氣低迷。

買賣雙方平行時空,造就低迷買氣

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,2023年第一季交易創5年同期最低紀錄,關鍵在於買賣雙方對價格認知差距太大,不動產平均地權條例修正案通過影響最深是預售屋,但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價,賣方不願讓步,買方等不到價修繼續觀望,導致2023年首季買氣低迷。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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