買房好難!

買房好難! 全台房價、房貸、利率「三高」成常態

買房愈來愈難,根據《聯合報》報導,聯徵中心今年第一季房貸資料顯示,房市出現「三高現象」,包括房價平均1267萬元、平均房貸906萬元,都寫下新高,且房貸利率也達2.07%,創近30季以來新高,即使去年下半年房市轉為清淡,但購屋壓力普遍仍居高不下。對此,房仲業者表示,預算有限的民眾,在高房價狀況下民眾只能透過「買小、買舊、買遠」,並且透過30年期房貸等方式減壓。

平均購屋總價、貸款金額、利率均創新高
根據統計顯示,今年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元,再度寫下歷史新高,貸款金額906萬元也是歷史新高;若和10年前相比,平均銀行鑑估值多出345萬元,房貸則多揹了284萬元,且面積還少買2坪;房貸利率今年第一季平均已達2.07%,若考量今年第一季底還有升息半碼,下一次房貸利率恐怕會接近2.2%,寫下聯徵中心2009年統計以來新高。

若以30年期房貸,利率2.07%本息平均攤還試算,貸款906萬元則每個月房貸負擔為3萬3806元,若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素,每月的支出的確是日益沉重。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,民眾可以透過30年期房貸方式減壓,甚至採取寬限期降低前期還款負擔,雖然也有人寬限期到了又轉貸申請,但畢竟本金遲早還是需要償還,購屋人應該做好謹慎的財務規劃,避免過度依賴使用寬限期。

資料來源/591編輯部報導

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