買房契機

當年汐止淹水成買房契機,他投入法拍屋近20年感嘆:若沒進入房地產,可能要當「負三代」一輩子

一般常聽到人家說「富二代」、「富三代」的,我的出生背景,正好相反,我出生在「負三代」。

我阿公阿嬤那一代非常的窮,窮到怎樣的地步呢?窮到連自家的小孩都養不起,必須把孩子送人,我的父親當年就是被分出去送給別人家養的孩子。別以為會收養小孩的就是有錢人,那年代會需要收養男孩,只有一個理由,就是種田人需要更多做勞務的人;具體來說,就是下田及打雜。所以我父親的原生家庭跟送養家庭,都是窮苦的勞動人家,我父親如此,無獨有偶的,我母親也是如此;她也是小時候被送養的,而且又身為女子,更不可能讓她受很高等的教育。

既然成長環境差,也不可能有財力可以上學唸書,所以我母親只念到國小。我父親雖然在校功課名列前茅,有實力可以上初中,但即便老師來家裡懇求讓他升學,卻仍被打了回票。因此父親完成國小學業後,也只能早早進入社會參與勞動。

後來我父親被家人派去當學徒,每天超時工作,也沒什麼假日,以現在標準來看,工廠早就違反勞基法了。結果辛勞一個月下來,卻一毛錢都領不到,因為錢已經先一步被養母領走。直到年紀更大後,父親才獨自跑到台北闖蕩,因為也沒特別一技之長,嘗試過多樣工作,最後擔任計程車司機。在跑車的時候,有緣認識當時在工廠擔任女工的母親,就這樣兩個天涯苦命人,結為連理。

別人的婚姻是幸福的開始,我的父母結婚卻是負債的開始;因為太窮了,必須借貸才有錢結婚。所謂「貧賤夫妻百事哀」,我就是出生在這樣的家庭,生活十分困苦。也因為沒有好的身教,我從小就不愛讀書,可想而知,不愛讀書功課就不好,去學校也被人瞧不起,而且當時我還不像現在這樣壯,小時候營養不良很瘦小,這樣的我在校被霸凌,在家也不快樂。成長歷程讓我自然恨透了窮困,因此,我人生唯一的目標,就是要變成有錢人。

若非後來因緣際會,開始投入房地產,我可能真的要被「負三代」烙印一輩子。另外,小時候我也很嚮往有房子住,那是因為生在窮苦人家,還有一件經常會發生的事,就是搬家。我非常討厭搬家,不只是因為過程辛苦,更因為每次轉換環境我都得重新開始適應。前面說過身形弱小的我,在校會被霸凌,特別是新生。往往我正努力嘗試去和同學們攀交情,逐步打好關係時,忽然又要搬家,結果前功盡棄。轉學過後,我再次成為新生,再次面臨霸凌,真的很無奈。

長大後我有讀過《秘密》這本書,內容提到要向宇宙下訂單,心想事成的概念。我想,我從小就有非常強烈的「想要賺錢」、「想要有房子」的心願,所以後來命運才引導我踏入房地產這行吧!

在台北打拼的日子

或許有人會質疑,所謂的專家,不是應該有高學歷文憑嗎?若不是海外歸國學人,至少也是某某碩博士吧!其實我也是大學高材生。只不過這所大學,叫做社會大學。我從民國 92 年接觸法拍屋開始,至今我投入法拍屋工作也將近20年了。

最早時候,沒學歷也沒什麼技術的我,是典型的打零工者。我做過很多工作,也包括去酒店當過少爺,反正都不是坐辦公室的輕鬆活,經常是被操得半死,但工資卻很微薄,屬於社會底層的勞工。

其中有一段為期很短,不到兩個月,但有辛酸深刻的親身經歷。那時年輕的我在一家幫浦公司服務,公司主力業務是幫浦買賣和維修。若碰到有幫浦出狀況時就要前往處理,好比說大樓底層不是都有污水處理(含化糞池)設備嗎?幫浦就安裝在那,當發生故障時,最可能的原因就是馬達燒掉,需要更換線圈。後續維修步驟首先要將幫浦從污水中運出來,那時需要有一個人穿著連身防水衣,由人孔蓋進入污水中扶著幫浦,這樣才能把幫浦運上來維修。在那樣的艱辛時候,也更讓我感受到,這不是我想過的生活,我有強烈意志很想要賺錢,但這不是我想要的賺錢方式。

後來輾轉經歷過其他工作,最後總算存了一點點錢,可以貸款買計程車,那年代台北市捷運剛興建好沒多久,我是最早一批在南港昆陽捷運站排班的車隊司機之一。

當我開始接觸房地產時,我是一邊擔任夜班司機,一邊投入房地產業務的。會接觸房地產,跟天災有關。民國 92 年,那時我賃居汐止,那年至少有兩個強烈颱風來襲,造成汐止大淹水。當時情況之嚴重至今依舊很難想像,水都淹到1、2層樓高,出入只能搭救生艇,一般住戶都被困在家中,等救難人員送便當來度過這段淹水的日子。

淹水過後,汐止放眼一片淒慘、滿目瘡痍,有的公司因為損失慘重而宣告倒閉,一般住屋更是房價大跌。我還記得當年的行情,原本汐止大同路一帶,因為靠近火車站,附近生活機能也很方便,一坪要價 19 萬元。淹水後,一坪降到 7 ∼8 萬都沒有人要買,可見買氣的慘澹。至於法拍屋呢?更是每坪 5 萬就買得到,有時買屋也不用準備太多現金,只要願意承接原屋主的房貸就好。那年代,屋主賣屋不但賺不到錢,甚至還要拿錢去補貼差額才能成交。

但事實證明,房價不可能永遠跌。當年那些受災戶,因為一坪慘跌到 7 ∼ 8 萬而叫苦連天的,如果能夠再忍一下,之後的價錢就會不同;畢竟,房子只要不賣就沒有賺賠的問題。結果如同每位讀者知道的,到了現在,房價早就漲上來了。同樣位於汐止大同路的地段,以當地著名地標宏國大鎮社區為例,每坪至少 30 萬起跳。這也驗證了房子的特性,只要肯等,總體趨勢是上漲的。而我就是那時候開始接觸房地產。

就在汐止淹大水那年,本來一直租屋的我,終於看到能夠低價買屋的機會。當然,我也不是純粹想要逢低買進,而是事先做了功課,了解政府已經規劃好要在汐止執行防洪計畫,也唯有在這樣的前提下,我能看到未來,也才決定在汐止買房。那時抱著「先求有,再求好」的心態,不敢肖想購買台北市的房子,但汐止是我可以入手的。就這樣我不但擁有屬於自己名下的房子,也讓我開始想要對房地產投資有更深入的了解。

 

資料來源/今週刊/作者簡介_吳鴻暉

現為頂贏國際資產投資顧問公司董事長,人稱其為法拍屋達人,開設許多投資課程,教授正確投資觀念。

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