護國神山

護國神山「五力」支援!設廠地區人財兩得

日前高雄傳出欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址,爭取護國神山落腳,新竹縣更於2021年7月底通過竹科寶山二期園區審議,準備迎接台積電新廠。各地爭搶護國神山,是因它真的是地方發展的大靠山!據內政部電信信令人口資料顯示,台積電設廠的龍潭、竹市東區、寶山、竹南、大雅、善化、新市及安定等八個行政區,實居人口通通高於戶籍人口!其中竹科大本營的竹市東區,淨流入人口高達8.9萬人,近五年房價漲幅14.1%,雙雙居設廠地區冠軍!竹縣寶山實居人口也比戶籍多了1.8萬人;封測六廠已近完工、可望於2022年投產的竹南,淨流入人口亦達1.5萬人之譜;封測五廠所在的大雅,實居人口較戶籍高出1.2萬人;近年獲台積電大舉投資的南科,周邊的新市、善化,淨流入人口也多達2.9萬人、1.7萬人,在人口外流的南台灣實屬難得,其中善化近5年房價上漲13.9%,在設廠地區中僅次竹市東區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台積電具備五大硬實力,強勢拉抬設廠地區的整體發展。首先是「就業力」,台積電廠區皆頗具規模,可為地方創造豐沛就業機會,留住當地人口;第二,「群聚力」,護國神山落腳之際,上下游企業亦接踵而來,形成高科技聚落,提升在地產業前景。

第三是「消費力」,台積電及相關廠家的薪資待遇優渥,從業人員購買力強,帶動地方消費商機與房價;第四,「建設力」,因應眾多企業及員工進駐,官方將積極推動相關配套公建,為地方增添建設遠景;第五則是「持續力」,台積電長期掌握先進製程,企業永續性佳,連帶為地方發展奠定長效利基。在五力支援下,台積電設廠地區無不鯉魚躍龍門,並使房價聞「積」起舞。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,在台積電及科學園區加持下,設廠地區人口表現強勢,房價也大有斬獲!新竹市東區作為台積電的研發核心,地位舉足輕重,對人口、房價的提振效果也最為明顯,近兩年平均房價28.4萬元,高居大新竹地區第一!苗栗竹南均價逾16萬元,在縣內亦數一數二;從前房市能見度不高的台中大雅,受護國神山與中科嘉惠,近年也逐步朝2字頭邁進,晉升台中市前段班;原屬台南房市二線的善化、新市,近年因台積電屢屢購地建廠,加上官方持續推動南科三期園區的擴建,吸引買盤湧進,房價雙雙突破15萬元/坪,現今新案行情甚至「坐2望3」,直逼一線市區,因此設廠地區可謂「人財兩得」。

陳定中進一步分析,隨著台積電產業鏈擴大投資,設廠地區的後勢不容小覷,台積電相關產業的采鈺、同欣電等大廠,已於2020年宣布在龍潭擴建新廠;寶山未來也可望因竹科寶山二期擴建,再添台積電新據點,所以兩地往後可望磁吸更多人口,令房市斬獲就業買盤,激勵價格成長擴大漲幅;而高雄楠梓若成功爭取到護國神山設廠,則有機會使實居人口超越戶籍人口,晉升人口淨流入行政區。

資料來源/MyGoNews/蕭又安/綜合報導

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