華固南下

華固南下「高總價」購入台中「單元八」土地

受疫情影響,建商推案紛紛轉向高綠覆低密度區域如台中市單元二、涵蓋水湳經貿園區與單元八的「中央公園特區」、十四期仁平、敦和段等。尤其中央公園特區及十四期,建設、商場等題材不斷,地價、討論熱度迅速飆升,北部豪宅建商華固2021年12月20日以28.8億元取得鑫港尾段住一之一土地,創2021年住宅用地最高總價。

產業投資熱帶動各大上市品牌積極加碼地產業,回顧2021年,六都之中又以台中市土地交易最熱,北部上市建商看好未來榮景,紛紛南下搶當台中地王,繼皇翔(2545)、日月光旗下鼎固(2923)之後,華固建設(2548)也以單坪88.8萬高價創下2021年住宅用地最高總價紀錄。

華固建設(2548)以總價28.8億元購入單元八重劃區,台中市西屯區鑫港尾段95-104地號等10筆土地,面積共3243.44坪,土地分區住一之一土地,折合單價達88.8萬元,是2021年單元八住宅用地總價最高紀錄。

作為公司首筆插旗台中新案,華固看中該地段方正街廓、正對水湳經貿園區,一舉購入3千坪大面積土地,初步估計將推出總銷85億以上產品。若以地價換算,推案價格必將刷新區域行情。

「中央公園特區」涵蓋水湳經貿園區及單元八重劃區,近年重大建設不斷,其中單元八已有久樘、龍寶、總太、豐邑、國聚等指標建商進駐,高綠覆規畫引領區域房價,如「國聚之碩」開價55萬/坪,「達麗創世紀」開價51~56萬/坪等。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析,政府近年都市計畫以高綠覆、低密度、低建蔽、低容積為首要開發目標,從單元二、中央公園特區、14期建商搶地的熱度可見一般,尤其中部占地最大的14期重劃區,各大建商都已取得土地醞釀新案中,2022年將成為房市最滾燙區域。

緊鄰「中央公園特區」的14期重劃區,為中部最大,且是唯一尚未開發即擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區,其中,西南側「仁平段」是全14期中土地分區規畫最單純、最宜居區域,吸引雙橡園、精銳、磐興、國泰、惠宇等知名建商進駐。

其中以雙橡園開發、磐興建設討論度最高,「雙橡園仁平段新案」是雙橡園首次跨足北台中作品,而「磐興仁平段」則是磐興建設首度推出大樓產品新作,磐興過往推案皆為豪墅、透天產品,新案消息甫傳出即受到市場高度關注,緊鄰新案基地,磐興的永續服務會館「娘家新館」也即將在2022年春天啟用。

其中高綠覆、低密度重劃區中生活機能最先成形的單元二重劃區,指標建商如雙橡園、寶輝、精銳、陸府、坤悅等推案皆獲得市場的高度迴響,如精銳建設繼「精鋭博」、「精銳GARDEN ONE」後,在黎新公園首排推出「精銳Sky One」,將高綠覆優勢發揮到最大,開價62~72萬元,50、60、120坪城市地標豪宅產品。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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