東森房屋:受交屋影響,花蓮買氣平穩未爆衝!
根據花蓮地政事務所資料顯示,2021年九月花蓮交易量延續八月氣勢,成交筆數高達620筆,相比2020年同期的388筆,成長約59.8%,2021年花蓮一至九月的交易量,成交筆數已到達3951筆,與2020年一至九月的3198筆相比,整體成長23.5%,買氣相當驚人。
「花蓮買氣沒有爆衝,這幾年一直都是平穩的成長。」深耕在地25年的東森房屋花蓮和平加盟店店東,同時也是現任花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長羅吉秀,他表示,花蓮的買氣並不如外界想像以火箭式的爆衝,從2021年八月開始突然成長的原因,主因是從七月開始,青年住宅交屋影響,八月的616筆成交,青年住宅就佔了247件,九月的620筆成交,青年住宅佔267筆,扣除之後對比2020年數據,其實是呈現持平的狀況。
而花蓮也是疫情蔓延以來,少數交易量不受影響,年增每月都還呈現正成長的地區,羅吉秀說明,主要是花蓮縣政府對疫情有所警覺,及疫苗施打的高覆蓋率,疫情穩定之下,對整體市場反應自然是正向的,再加上之前西部的空氣污染,民眾就把
花蓮列為退休養老的首選,綜合以上因素,房市的交易量就會相對穩定。
羅吉秀分析目前花蓮的熱區,主要還是在花蓮前後站、與慈濟園區周邊周邊,剛性買盤強烈,租賃市場也十分蓬勃,除了護理師、醫生族群,也因區域商圈發展成熟,吸引不少上班族前往,自住客還是主力買盤,另外還有到花蓮讀書的學生家長,用以購代租方式,買給小孩子住,等小孩是畢業之後,再出租或是出售。
「成交的量體還是以花蓮市、吉安鄉為主、北埔鄉次之。」,羅吉秀解說,雖第一、二季因道路用地及六期重劃區(福德段)的影響,讓整體交易量看起不錯,但目前福德段已有退燒趨勢,現以前站、後站的集合式住宅為主力,一坪大約28~32萬,在增值性與交通便利上都很佔優勢,因吉安鄉離市區車程只要5至10分鐘,價格卻划算很多, 一坪大約22萬起,銷量一直也很好,若是新建的小透天別墅,則以1300萬上下的售價,也頗受消費者青睞。
對於花蓮不斷飆升的房價,羅吉秀說,現在花蓮中古屋轉手比較少,比較多是新成屋的銷售,因為多是相當資深的在地老建商建設,所以當地人入手速度也很快,主要因為花蓮建坪容積比較小,加上缺工、缺料的關係,攤提下來土地成本相對就會比較高,而新成屋的價格也會帶動中古屋的成長,才會有全面飆漲說法,但因為花蓮十幾年來交易都相當穩固,因此不管是置產跟自住都非常合適入手。
資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導