聞「積」起舞?

聞「積」起舞?高雄10月買賣移轉創同期新高!

高雄、台南2021年10月買賣移轉棟數出爐,高雄本月總移轉棟數為4,079棟,月增10.9%,年增為26.6%,創下歷年來最佳的10月紀錄,同時,繼2021年5、6月房地合一2.0移轉潮後,高雄再度突破單月4千棟大關,而累計2021年前十月,高雄總移轉棟數達35,381棟,創下2016年房地合一1.0上路以來的最高紀錄。

而台南本月總移轉總棟數為2,058棟,月減7.3%,年增10.6%,為繼2019年的2,089棟後,次高的十月紀錄,累計台南2021年前十月,總移轉棟數已達22,146棟,是縣市合併以來歷史新高點,也是台南首次前十月總移轉棟數站上兩萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,迎接第四季傳統旺季,加上民眾面臨通貨膨脹及未來升息壓力,在目前利率仍處低檔市況下,加速剛需買盤搶進房市,推升交易量,尤其台南持續受南科效應加持,而高雄近期更受台積電擬設廠議題,為房市買氣不斷添柴火,除了自住買盤,更吸引不少置產族前進布局,帶動整體交易表現持續亮眼。

本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,分別為三民區、楠梓區及鳳山區,本月三民區以604棟居冠,月減19.9%,年增21%,楠梓區以504棟居次,月增35.5%,年增達86.7%,鳳山區為441棟,月增16.4%,年增3.5%。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,高雄近期受台積電擬設廠效應,帶動房市沸沸揚揚,尤其中油煉油總廠舊址所在的楠梓區,區內像高雄大學特區等房價親民,堪稱高雄首購天堂,如今護國神山還沒來,就已吸引不少置產客群湧入,考量未來房價恐越難入手,也刺激部分自住買盤選擇趁早入主,帶動周邊住宅、土地等價量表現雙雙攀升,本月楠梓區買賣移轉量達504棟,已創下該區2021年以來的最高點。

觀察本月台南買賣移轉棟數,由永康區、安南區、東區拿下前三,永康區,以342棟居全市之冠,月增48.7%,年增17.1%,安南區以275棟居次,月減9.5%,年增80.9%,東區為202棟,月增27%,年減9.4%。

台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示,本月台南與上月相比雖呈略減,但市場持續受低利帶動及經濟成長優於預期下,游資持續充沛並加碼於房市上,讓台南本月表現仍比往年亮眼,而台南擁有鐵路地下化、永康創意設計園區開發、東區平實營區開發計畫等多項建設題材助攻,生活機能條件佳的房市熱區,受龐大的買盤支撐,更帶動部分地區房價不斷湧現3、4字頭,目前為止,台南2021年總移轉棟數僅差不到千棟,就能超越2020年的2.3萬棟,2021年整體表現更勝以往,勢成定局。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,高雄自上月開始回穩的狀況,也在本月持續,本月以4079棟拿下十年來同期最高交易量,根據數據顯示,上月猛飆到411棟的前金區,本月重摔74.2%,來到106棟,判斷應為前金區文雄苑陸續交屋完畢影響,另外包含三民區也有小幅滑落的現象,月減達到19.9%,也與交屋潮逐漸消退相關,只是數字上的回歸,不影響當地買氣。

謝欣亞進一步表示,本次高雄交易量月增最多的地區,依序為苓雅區、鼓山區、鳥松區,苓雅區月增198棟,月增率105.9%,年增也有70.4.9%,鼓山區月增123棟,創下月增62.1.1%、年增24.4%的成績,鳥松區則以月增73棟,月增119.7%,年增143.6%,拿下雙增第一的寶座。

另外,上月逐漸回穩的台南市,在本月又小幅滑落,滑落區域主要在上月大幅成長的仁德區,以月減105棟,衰退42.7%,判斷也與交屋潮有關,另外主要成長地區在永康區,交易量來到342棟,比上月成長112棟,月增率48.7%,年增17.1%,前兩月衰退的狀況已經逐步回升。

謝欣亞表示,台南與高雄2021年一直都處於上升期,雖先前受到疫情嚴峻影響,主要交易地區都開始衰退,另外有部份地區受到交屋潮影響,數據反映有暴漲暴跌狀況,但後續南高將持續有新案推出,在新案帶動之下,研判第四季應會再創佳績。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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