拒絕老破小!老屋翻新升級8大重點
同樣坪數的房子,中古屋的房價相較於新建案就是更為經濟實惠,入手後的裝潢修繕費用究竟該怎麼衡量,才會買到合理的房價?有些年輕人承接了上一輩的老房子,裝潢究竟該怎麼下手,才能在都更和轉手賣出之間,才能讓老屋裝潢合理,又能新生?21世紀不動產企劃研究室整理了改善老屋老化的8大重點,面對漏水、壁癌、管路老舊、鋁窗滲雨,讓老屋改造、聰明升級的好方法!
ISSUE 01:壁癌怎麼辦?
老屋翻新前,需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。如果有的話,必須優先處理漏水問題,根治壁癌。如果壁癌發生在浴室、廚房牆面,有可能是管線漏水問題,需要鑿開牆面確認管線的情況,並重新塗佈建立防水層。如果是外牆經過長年的風吹日曬,導致老化產生裂縫產生壁癌的話,需要從內牆打除牆面表層,直到見磚(或RC構造牆),重新塗上防水層做修補。
ISSUE 02:窗邊老是漏水怎麼辦?
窗框漏水一直是老屋常見的問題,通常窗框漏水可分成三種:
(1)窗邊裂縫滲水:需要在漏水位置鑽孔,高壓灌注發泡填縫劑,填補牆面縫隙。
(2)窗框玻璃膠老化剝落:拆除老化的玻璃膠,重新施打填補。
(3)窗框老舊變形,四邊有裂縫:
窗框如果老舊變形,就必須拆除重做更換新的。因為變形不只影響的是漏水,還有關窗戶無法密合的問題,氣密和隔音效果都會受到影響。因此重新施作,才能夠確保居住品質。
ISSUE 03:電線老舊,沒多久老是跳電?
電線長期使用就會老化,如果有跳電的情況,就代表電力超出負荷。電線升溫長期下來再會讓電線的絕緣外皮硬化破損,就會有電線走火的危險。老屋翻新最不能省的費用就是水電,攸關生命安全,因此10到20年的舊電線必須全面換新,配電箱同時也須配合目前屋主的用電需求調整;針對空調等大功率電器,要單獨設計一條線路,在埋線時,要使用PVC絕緣保護線管;同時增加迴路與漏電斷路器,才能住得安心。
ISSUE 04:水管生鏽或嚴重堵塞?
老屋宅過去使用的水管多是鍍鋅管,容易有生鏽、腐蝕性的問題,現在的新建住宅已經很少使用這種管線。如果原本的管線是老舊的鍍鋅管,就必須更換成新的管線,建議改用PPR水管,質輕、耐腐蝕,同時冷熱水管都能使用。
ISSUE 05:拆除牆面,樑柱結構承受得住嗎?
老屋翻新前,需要對整體結構進行評估,觀察樑柱是否有歪斜、裂痕之類的問題,如果發現交叉型裂縫,就必須以結構穩固的加強為主。
ISSUE 06:浴室、廚房位移
老屋的牆壁較薄,如果廚房、浴室位移,勢必要挖鑿水管的通路。如果老屋翻新,建議廚房和浴室的位置盡可能不要更換,如果一定要換,也不要距離原本的管道太遠,容易破壞老屋結構,同時須留意防水工程是否完善。
ISSUE 07:設備拆除
如果裝修預算有限,其實老屋並不是每樣東西都非得樣樣翻新不可。除了必須要做的水電基礎工程之外,現有的設備可以維修後使用,例如櫥櫃可以更換門片,衛浴設備可以更換五金,門窗窗框如果沒有問題,就可以保留原本的窗框、門框,換上新的門或窗戶就好。
ISSUE 08:陽台外推可以嗎?
依照台灣法令的規定,由於陽台設定為逃生空間,新屋規定不可將陽台外推,如果是舊屋已外推未被查報者,則是緩拆。過去台灣陽台外推的情形普遍嚴重,如果購買到已經陽台外推的房子,並且在過去沒有被查報的紀錄,可在申請室內裝修許可時附上照片及平面圖,向主管機關證明屋況本來如此,並非現行外推。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱針對老屋翻新提出建議,由於台灣都會區面臨住宅老化問題,過去越早發達繁榮的都市,越多老宅。然而老宅帶來的不僅是上一輩的懷舊氛圍,更多的是空間配置不當,導致格局動線不良、採光通風差、設備老舊不敷使用等問題,在老屋翻新之前,如果可以針對預算及工程實際面了解更多,才能在坪數實在、空間變化的可塑性中,獲取最大的性價比!
資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導