羅東土地銷售免看板,透天漲幅近三成
宜蘭羅東位處宜蘭縣正中心,為宜蘭之重要交通樞紐,不僅與台北市區有11條國道客運相連結,更為周遭鄉鎮之核心轉運站。東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現,羅東鎮房市主要以透天及華廈產品為主力,近四年整體房市漲幅約7%,惟,透天產品漲幅卻高達28.6%。
東森房屋羅東交流道加盟店店長陳建宇表示,羅東為宜蘭開發最早區域之一,生活機能完備,以環鎮道路為市郊分野,而台鐵羅東車站則將當地區域分為前後站商圈,前站發展成熟,多為當地人居住居多,產品多為屋齡超過30年之舊透天;後站則為新興開發地段,腹地相較前站寬廣,並為羅東客運轉運站所在地,多為外地人置產之選擇。
東森房屋表示,羅東相較礁溪與宜蘭市,不僅腹地廣闊且醫療資源豐足,區域內設有「博愛醫院」及「聖母醫院」,且拜於交通樞紐之賜,與周遭鄉鎮商圈,如:冬山順安、五結商圈以及廣興商圈往來密切,享有機能聚落效應。東森房屋表示,羅東主力客群以外來客居多,尤其近年疫情再興國內旅遊潮,吸引大批外來客投資合法民宿,七成買盤落在農舍、農地產品。另外兩成則為在地人之剛性換屋需求。
東森房屋表示,羅東不僅人文薈萃,綠覆率也高,市區內擁面積廣大之羅東林場及運動公園。隨著羅東行政中心移至林場旁,羅東房市一部份發展重心也隨之轉移,如:羅東運動公園樹海第一排景觀之豪宅聚落區,指標建案如「名軒Park」,主打度假退休宅,單價約在30初頭萬元,以三房兩廳總價1,200至1,300萬元之產品為主力。
東森房屋表示,羅東主要以舊透天、別墅及華廈為主,中古透天屋齡多在30至40年之間,目前總價約落在1,200至1,400萬元間;別墅則以屋齡10年內附電梯之產品備受市場青睞,當前總價落在1,600至1,650萬元間。至於羅東華廈產品漲幅相對平穩的原因,東森房屋表示,華廈產品多座落在前站,指標社區如「觀天下」、「柯林頓」、「蘭陽經典」以及「才子佳人」,整體戶數較多,也有相對高的空屋率,買盤也以當地人為主,對於價格成長脈絡有較高的瞭解與掌握。
對於羅東未來房市預測,東森房屋表示,只要沒利空便會持續利多,保守漲幅至少5%。陳建宇表示,羅東不僅有台北客前來置產,近年更吸引桃園、新竹甚至台中客戶,相較桃園農地一坪三、四萬,宜蘭僅要一萬多,且土地肥沃也較少工業區,形成長期投資之吸引力。而羅東土地交易熱度更顯示在少見的土地販售看板,「不是沒有土地在賣,是根本不需要掛看板就賣出了」,東森房屋說,目前前站北成附近行情單價約在30至35萬元,靠近商業區一坪則在50萬元左右。
資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導