統一超商將投資逾7億

統一超商將投資逾7億開發灣市38BOT案 大榮總商圈購地推案增

高市首件公有市場用地BOT成功開發案「灣市38BOT案」26日正式簽約!「高雄市灣市38市場用地興建營運移轉(BOT)案」,統一超商預計投資超過7億元,在原市場用地「灣市38」將以全新的樣貌「悠活生活廣場」,帶動北高雄榮總一帶商業服務與生活機能。市調顯示,大榮總商圈建商購地推案增多,博愛、大中路口住五角地,上週傳出單坪成交165萬元高價,業界評估後續推案將站4字頭。

灣市38市場用地BOT案為雄市長陳其邁任內首件以BOT招商成功的案例,基地原委外經營公共停車場,基地位於全台第一大里福山里,坐落榮總路與榮耀街口,隨著周邊高鐵特區發展愈來愈成熟,人口大幅呈正成長,以及榮總商圈與住宅機能也蓬勃發展。

高市府為增進當地生活機能,與統一超商正式簽約,由市府提供市場用地,再交由民間企業投資興建並經營一段時間後,最後經營權移轉給市府的模式,基地規劃興建複合式現代化購物市場及停車場,預計117年完工營運,期待開發案可以為榮總周邊一帶提供完整的社區生活服務、觀光休憩及地區型的商業服務。

高雄副市長羅達生表示,除了灣市38市場用地BOT案,市府也積極評估高雄各區相關的設施發展、經濟狀況等,要利用不同土地的價值,結合相關的企業來共同開發,讓高雄各區建設快速推動,高雄還有很多很好的地段,邀請企業一起來參與。

統一超商股份有限公司指出,本案興建期4年,營運期46年,由統一超商股份有限公司與高市府合作,並藉由豐富集團資源及專業經營能力投資興建「悠活生活廣場」,預計投資金額7億元以上,規劃地下二層至地上六層建物,以「質感生活」、「社區購物」、「悠閒休憩」、「醫養樂活」、「地方亮點」作為建設目標。

另以「漫步.佐幸福」作為開發願景,引進家樂福便利購、統一企業集團品牌及其他餐飲零售業,除滿足日常生活購物所需,同時提供民眾多元服務,此外,因應人口密集及消費停車需求,規劃地下二層停車場,以紓解停車需求,成為高雄最具指標性的複合式現代化購物市場。

市調顯示,目前大榮總商圈霞海重劃區一帶,新成屋實價登錄陸續出現30~32萬元的價位,大中路一帶,高樓層則陸續出現4字頭價位,業界評估上週傳出大中與博愛路口目前為現代汽車高雄博愛廠的773.82坪住五土地,單坪成交約165萬元,以坪效10~11倍估算,單坪土地成本約15、16萬元,加上單坪營建成本約15萬元,管銷成本每坪約3、4萬元,日後推案售價將站上4字頭。

資料來源/自由時報地產天下/文/記者林耀文

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