竹南房產

竹南房產 透天平均總價2年飆漲3成

在新竹科學園區、竹南科學園區兩大科學園區的加持下,竹南房市相當受市場關注。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,近兩年竹南各類型住宅的平均成交總價均呈現不同程度的驚人漲幅,其中以透天厝的漲幅最快,目前竹南透天的平均成交總價約為1295萬元,與2020年同期的987萬元相比,兩年激增308萬,成長幅度超過三成,大樓、華廈的平均總價漲幅也在兩成以上。對此,東森房屋研究中心葉沛堯經理指出,竹南生活機能完備,房價基期相對較低,又有建設題材、科技題材、人口紅利作為支撐,區域發展前景相當看好,有意在竹南置產的民眾不妨把握時機、早做準備。

葉沛堯表示,竹南是苗栗縣內人口第二多的地區,坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區,到竹科也僅有20分鐘左右的車程,近年來磁吸了大量科技新貴定居於此,帶動區域房市交易量能極速升溫。另外,為緩解新竹、苗栗交通擁塞問題,政府也在積極規劃五楊高架南延項目,該案若進展順利,對竹南房市來說也會是一大重要利多,因此從長線來看,竹南房價繼續向上攀升的可能性很高,有意在竹南置產的民眾不妨抓緊時機,盡早搭上資產保值與增值的列車。

對於竹南透天厝房價漲勢最為迅猛,東森房屋竹南運動公園加盟店饒心奣店東表示,竹南的大埔重劃區是近期交易熱度頗高的區塊,該重劃區緊鄰台積電竹南廠,區內建商推案以總價在1500萬上下的小戶型透天厝居多,憑藉優越的地理位置和良好的居住環境深受購屋民眾青睞。而且,隨著竹南房價飆漲,建商土地取得成本持續墊高,愈來愈多的建商改推大樓華廈,俗話說「物以稀為貴」,未來透天厝不僅更具抗跌保值性,而且還會成為購屋者身份的象徵,價格自然居高難下。

東森房屋指出,除大埔重劃區外,竹南運動公園周遭也是相當值得推薦的區塊。竹南運動公園位於竹南與頭份的臨界處,是竹南發展較早期的區域,周邊設有尚順育樂世界、威秀影城、苗北藝文中心、竹南車站、新南國小、照南小學等設施,基礎機能相當成熟,房市支撐力道更強,目前竹南運動公園周遭預售案開價基本都在3字頭以上,相較前幾年的確上漲了許多。不過,對於預算相對有限的小資族、首購族來說,該區域附近其實還有很多總價在1000~1200萬上下的剛需住宅可供選擇,CP值也很不錯,購屋民眾可以多留意。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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