穩定成長!

穩定成長!新莊副都心新案均價站上6字頭

新莊副都心推案初期主打大坪數豪宅產品,房價更是於2012、2013年前後飆至高峰,而後經歷房市反轉,區域房價曾一度下探至3~4字頭,近幾年隨著全台房市快速升溫,新莊副都心的房價也大有重返榮耀之勢。依據實價登錄揭露,2023年前8月新莊副都心預售案的平均成交單價已經達到每坪64.7萬元上下,相較於2021年同期的每坪48.3萬元,短短3年平均房價就上漲了16.4萬元、漲幅高達34%,漲勢相當驚人。對此,東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示,現在的新莊副都心生活機能已經逐漸成型,又有可觀的未來發展潛力,房市前景相當看好,房價繼續穩定成長的可能性很高。

東森房屋指出,經過十餘年的開發,新莊副都心早已今非昔比。在交通方面,這裡緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站。在生活採買方面,新莊副都心與舊市區只有一街之隔,而且宏匯廣場的進駐也為在地居民提供了很大的便利性。在家長重視的學區方面,新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。另外,未來這裡還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃,區域發展前景相當具有想像空間。

東森房屋指出,目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上6字頭,成屋也能達到5字頭以上的水準,目前區內詢問度最高的產品是總價落在1,500~2,500萬元、屋齡10年以內的兩房電梯大樓,買方除在地居民外,還有相當一部分的脫北族、退休族、外來就業人口和組建跨國婚姻的外籍人士。

東森房屋表示,2023年以來受房市黑天鵝干擾,市場買氣降溫,部分民眾可能會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史,但從實務來看,目前新莊副都心在生活機能和建設利多的雙重助攻下,區域房價具有很強的的支撐力。尤其在預售屋、新成屋限制換約轉售的修法通過後,買氣逐漸流入中古屋、新古屋市場,屋主也因此變得愈發惜售,市場供給量減少,進而導致區域房價更加難有回落空間。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,從長線來看,新莊副都心的房市發展前景的確值得期待,研判未來隨著建設題材的落實,區域房價仍能保持穩定成長的態勢,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨多留意。不過,需要注意的是,新莊副都心有部分建案是位於商業區內,導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品,貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外,居住品質也會受到影響,建議購屋民眾在入手前要做足功課,或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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