租金最貴豪宅

租金最貴豪宅每月60萬元 北市勤美璞真打敗文華苑、西華富邦

勤美璞真打敗文華苑、西華富邦,躍全台租金最貴豪宅。據實價登錄,今年7月,大安區豪宅「勤美璞真」24樓戶,坪數共211坪,每月租金達60萬元,每坪單價2,828元,創實價登錄以來總價最貴租金豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,該社區位於大安森林公園第一排,且就在捷運站出口旁,享有景觀及交通優勢,加上社區規劃百坪起跳的低梯戶比豪宅,少有釋出,本次出租的戶別又是高樓層景觀戶,吸引層峰人士大手筆承租入。

據悉,過去在2020年時有媒體報導,「勤美璞真」11樓就有港澳人士以月租金60萬元租下,但並未實價揭露,此次「勤美璞真」揭露的24樓,成為台北市實價登錄以來最貴的豪宅租賃交易。

統計實價登錄以來,北市最貴租金豪宅前五名,第二名為松山區的文華苑,今年2月5樓戶,以每月52.5萬元出租,坪數共341坪,每坪單價1,540元;第三為中山區的西華富邦18樓戶,坪數共180坪,月租金50萬元,每坪單價3,235元;第四為西華富邦10樓戶,坪數共180坪,月租金47.25萬元,每坪單價2,628元;第五名為仁愛帝寶4樓戶,坪數共46萬元,月租金46萬元,每坪單價2,549元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,大安森林公園周邊所屬豪宅地帶,豪宅檔次租賃到單坪2,000元以上也算合理,此次單價也來到2,828元,近3,000元,更是亮點之一,另外目前市場上像文華苑、西華富邦亦是常見的豪宅租賃社區,租金水位亦已來到2,500-3,000元。

陳炳辰指出,「勤美璞真」為大安森林公園首排豪宅,過去即因曾傳出每坪300萬元交易,驚動央行前總裁彭淮南,後續豪宅成交價還因此有了300萬豪宅天花板的不成文規定,由於勤美璞真戶數稀少,近年成交案例也少,最高單價在2015年時創下的每坪202萬元,不過近年豪宅水漲船高,行情勢必突破200萬元以上,以此估算,豪宅的租金收益率在2%以下。

陳炳辰認為,現況大環境不利房市,尤其豪宅總價高,資產族群不輕易曝險布局,而在等待有緣人的空檔,持有方便可能出租來賺些小利,也可分攤管理費、水電費等費用,便傳出不少以租代售的案例,有錢人對自身資產也得把如意算盤打得精。

資料來源/經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

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