短期利多釋盡

短期利多釋盡 央北重劃區「緩漲難跌」

新北市新店區央北重劃區域內商圈以捷運小碧潭站為起點,受中央新村、湯泉、美河市等大型社區聚落包圍,未來待十四張重劃區發展完成,將串連捷運大坪林商圈,形成大新店人口最多、機能最完善之商圈。央北在2018年開發初期以「波爾多」為代表,主打4字頭房價創熱銷紀錄後,在短短四年間,均價已來到60萬以上,更有建案喊破80萬,漲幅達三成以上。

東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙表示,重劃區以預售個案為主,而2021年市場是近六年來最熱,以店內來說一年成交達18件預售案,以2房含車位約35至36坪、3房房含車位約46到48坪案件為主力,成交總價多落在2,200至2,800萬,單價則約在60到70萬間。鍾騰崙表示,重劃區內除在地地主戶外,多為具備剛性需求之年輕外來自住客,因與同屬新北第一環的副都心相比,央北不僅總價較低且屬新店傳統文教區,環境相對單純,交通也便捷,一分鐘路程即達環快與二高,無論跨縣市或至台北市區工作皆具吸引力。

東森房屋表示,央北新案向上推漲的同時,也強勁帶動周遭中古屋行情,指標社區如「湯泉」與「美河市」,單價便從40初頭萬逐漸站穩5字頭。附近中古透天產品集中於與重劃區一街之隔的中央新村,成交總價落在7,000至8,000萬間;中古套房產品及電梯大樓目前行情落在50至60萬之間;鄰近中古公寓單價則在38至40萬左右。

關於未來商圈發展,東森房屋分析,近年央北週遭利多頻出,從環狀捷運通車到ikea、京站時尚廣場進駐,加以大環境熱錢及通膨影響,使得房價持續追高,然而當前除規劃中之十四張重劃區及捷運聯開案等外,短時間內並無更多建設題材可延續熱潮,因此央北房價可以說已過爆炸提升期,正式進入高原期緩漲難跌。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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