盤點北市低價路段

盤點北市低價路段 北投「這社區」5字頭慘剩4字頭 房價不漲反跌

根據住展雜誌統計,目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案,出現在北投稻香路一帶,平均開價47萬元/坪,且與2021年平均開價相比,每坪便宜8萬元。其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段,都還有平均開價6字頭的建案銷售中。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,近年北市房價漲勢明顯,一線區段新案開天價,二、三線區段也跟上,再次提高購屋族取得北市新門牌的難度,但如果消費者仍將北市視為首選,並能接受住在地理位置相對偏遠、生活機能稍不足或存在鄰避設施的環境,線上仍有一定數量的建案能選擇。

北投成屋開價 一坪少8萬

北市平均開價最低建案是位在北投稻香路上的「晴靚大地-一靚」,相對於2021年第一季,平均開價55萬元/坪,如今平均開價僅47萬元/坪,雖然一坪少8萬,但建案目前已成屋且可售單位偏大,總價門檻仍不低。

文山平均開價最低建案「富春四季」,屬於政大生活圈,平均開價63萬元/坪,同樣因剩餘大坪數戶別可售,因此總價帶偏高。北市另一個開價6字頭建案,是位在萬華西園路二段的預售案「萬大境」,平均開價67.5萬元/坪,規劃2、3房單位。

次級路段建案 開價大躍進

回顧過往統計,與2021年3月時相比,目前北市12個行政區中,除了北投,其他11區線上平均開價最低建案的價位都有提升,之中又以南港跳升幅度最明顯。2021年時,中研院生活圈內,「謙閤」平均開價57.5萬元/坪,如今區內銷售中平均開價最低建案「中研首席」,平均開價已跳上85萬元/坪,價位與基地位在大同哈密街及重慶北路三段的建案相同。

而在信義吳興街一帶,隨著「信義CASA」開價從83萬元/坪調整到92萬元/坪,入主信義門牌難度提升。不過天龍國新門牌取得成本最高的,還是松山、大安,因為八德路四段、臥龍街等相對低價路段,線上平均開價最低建案都已亮出115萬元/坪的價格。

資料來源/Yahoo房地產編輯部

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