疫後復甦

疫後復甦-全球房地產投資回復至疫情前水準

隨著疫苗的推出和經濟復甦吸引投資者重返市場,全球房地產投資已反彈回疫情前的水準。根據仲量聯行的數據,2021年第二季全球房地產投資約為2,470億美元,為2020年同期的兩倍多,與2019年第二季約略相當。2020年第二季全球不動產投資因疫情嚴重影響,降幅超過五成,2020全年則較2019減少29%,而目前已逐漸恢復至疫情前水準,許多大型基金並已備妥銀彈伺機進場投資。

反彈的部分原因是在幾個最大的商用不動產市場,如美國、德國、英國和中國,已有大量施打疫苗,使被壓抑的潛在需求重新開始尋找資金出口。仲量聯行資本市場研究和全球戰略總監Sean Coghlan表示:「若經濟下滑並非金融市場結構問題,而是由公共衛生造成的,這將意味著流動性可以迅速重建。目前市場上有充足的可支配資金,投資者希望擴大和多樣化其手中的投資組合。」

雖然交易量已恢復,但與疫情爆發前的活動相比仍存在些許差異。例如,旅行的禁令使得投資者多半時間只能在家鄉附近投資,跨境投資的交易量因而銳減。根據仲量聯行統計,2021年上半年全球跨境投資為1,060億美元,約占總交易量的29%,為2014年以來的最低比例。

台灣2020年因疫情控制得宜及台商回流,在全球經濟相對表現耀眼,仲量聯行統計2020台灣全年商用不動產交易達1,423億台幣,較2019年成長48%,2021年上半年交易量亦達556億元,較2020上半年成長96%。

仲量聯行董事總經理趙正義表示: 「台灣在2021年5月爆發了本土疫情,確實影響到部分不動產交易,六月份商用不動產及土地交易總額交易總額僅76億元,但七月份已恢復至255億元,與疫情前每月約300億左右的水準相當。」趙正義表示:「八月最大筆商用不動產交易,為三商美邦人壽以34億元購入內湖華固智富大樓整棟作為企業總部,緯創亦將於該區投資44億開發廣達二公頃的數位內容創新中心,未來成長潛力看好,此外本月中國人壽亦以23.25億元取得新竹商辦大樓部分樓層,中信以22.13億元取得內湖國瑞總部,顯示優質穩定的商用不動產仍為資金布局的重點,隨著疫情逐漸獲得控制,台灣2021年下半年商用不動產及土地的交易市場後勢值得期待。」

資料來源/MyGoNews/蕭又安/綜合報導

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