疫後市場

疫後市場,A辦租金加熱,上看新高

仲量聯行2021年10月12日表示,在逐漸走出疫情陰霾、出口增加、及經濟成長上修的影響下,自用型及投資型的買方紛紛投身商用不動產市場。產業發展對於辦公空間的需求持續成長,投資型買方的資金水位亦高,兩者一同帶動辦公室租金持續向上;大型商用不動產市場交易金額維持高檔,回到疫情前水準;前三季土地交易額續創歷史第三高。

商辦市場供給緊缺需求穩健。據仲量聯行統計,2021第三季台北A辦平均月租金為每坪2,847元,相較上一季上升0.7個百分點,整體市場缺乏新供給,較無新租約產生。租金上升主因為租約更新時的價格調漲,預計2022年將達到每坪近3,000元的歷史新高。

A辦整體空置率為2.4%,相較上一季上升0.5個百分點,供給主要來自於原房東設法調整挪出租賃空間,但整體來說仍維持在歷史低點。信義區A辦平均月租金為每坪3,435元,相較上一季上升0.4個百分點,持續拉開與其餘市場的差距,顯示雖租賃成本增加,但進駐信義區仍為市場上多數公司首選。

南港本季租金為每坪1,400-2,500元,相較上一季並無明顯變動,空置率降至0.8%,相較上一季下降0.4個百分點。市場已近滿租,尚待明年完工的台肥C2案;台壽C3案、台電都更案等,在可見的未來滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。內湖西湖段本季租金為每坪1,300-2,000元,相較上一季並無明顯變動,空置率維持4.82%低點。

剛性經濟成長推動租賃需求,市場持續外溢。製造業、科技業、網通、金融業需求穩健,南港、內湖因租金相對優惠,預計將持續受到客戶青睞。而台北A辦近49%屋齡已逾20年,面臨更新問題,加上受疫情影響,多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫,未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求,可能為市場注入新一波動能。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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