無懼限貸+升息!

無懼限貸+升息!親友合資無貸款買豪宅

近年央行實施好幾波信用管制措施,針對高價住宅及多屋貸款有諸多限制,不過資金充沛的豪客照買不誤!根據最新實價登錄,台北市中山區南京東路的公園第一排豪宅「頂高豪景」,2021年11月成交14樓戶,總價2億799萬元、每坪141.4萬元,由洪姓、李姓自然人,共同採無貸款買進;松山區指標豪宅「潤泰敦峰」,11月也有13樓戶成交,總價1.94億元、每坪191.34萬元,買家郭姓、唐姓兩位自然人,亦是不貸款購屋。而2022年3月中正區商辦「醒吾大樓」,20樓約280坪辦公室於以2.38億元售出,買家為登記在同棟5樓的宇宙超生命科學公司,該公司負責人為悟覺妙天。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,物價房價年年漲,更讓凸顯不動產的穩定性和抗通膨效果,而在政府信用管制以及紅單轉讓等多項管控政策下,讓投機客逐漸退場,現在出手置產者,多以中長期持有的資產配置考量,著眼市場具指標性和長遠性的物件,因此精華區豪宅和優質商辦,也都成為標的。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「頂高豪景」面對林森公園,樓高22層,社區都規劃百坪以上的豪宅房型,2011年預售時,成交單價約落在120~140萬元上下,不過該社區在2016年至2021年間,因豪宅市場修正,長達5年沒有交易紀錄,直到近一年才再度傳出成交資訊,近期的成交均價已回穩到約125萬元,所以不少早期購入的屋主,就趁當前房市正好時轉售出場。

松山區的「潤泰敦峰」則持續賣座,該社區2021年就累積了20筆交易,成為松山區最暢銷豪宅王!張旭嵐指出,該豪宅雖位在市民大道四段高架橋旁,且非傳統黃金路段,但因建商的建築設計規劃得宜,基地退縮超過50米,並以綠蔭降低景觀壓迫及噪音干擾,加上該豪宅一旁就是微風廣場百貨,且鄰近東區商圈,吸引企業主及高端資產族青睞,故社區身價十分穩固,近兩年的成交單價都超過165萬,18樓以上的高樓層戶別,更全數站穩200萬俱樂部行列。

第一建經研究中心副理張菱育分析,近年央行雖然一再限縮豪宅交易、法人購屋的貸款成數,但手頭現金充裕的富豪財力雄厚,乾脆直接不貸款入手,一來可節省申貸時程加快交易速度;二來可保留往後融資的彈性;三來不受升息壓力,所以市場上,不乏以親友、夫妻合資取代貸款的現金購屋案例。

張菱育指出,親友合資購屋,產權登記採共同持有,不僅對雙方都有保障,也能兼顧公平性,一般來說,共同持有不動產有「公同共有」與「分別共有」兩種形式,公同共有是全體所有權人一起持有全部產權,所以須全數人同意才能處分資產;分別共有則會劃分好各自的持分比例,所有權人可自由處分自己名下的持有部分。

由於售屋時要繳納土地增值稅,而每人都有「一生一次」的土地增值稅自用住宅10%的優惠稅率,若非自用住宅則為20~40%,張菱育提醒,若夫妻購屋選擇產權共同登記,日後要售屋時,雙方將會同時使用優惠稅率納稅,而下次換屋就無法享有優惠,因此採共同持有前可多考量試算。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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