漲成這樣!

漲成這樣!八里河岸宅出現「5字頭」?

全台房價高漲,新北市淡水、八里被譽為北台灣首購天堂,其中八里房市近年受惠淡江大橋議題受購屋族矚目,實價登錄更出現5字頭行情。對此,全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪指出,確實河岸首排社區如「築禾大河渥」近年出現每坪5字頭紀錄,不過其實八里房價仍有其天花板,近年漲幅最多的為水岸第二排與一般物件,已普遍從2、3字頭來到3、4字頭,並持續穩定上揚,且八里中古屋仍有不少2字頭社區可選擇,適合首購族搭上新青安優惠貸款晉升有殼一族,因此也持續推升八里房市買氣。

全國不動產分析,八里房市獨特,購屋客層以在地客、首購族輕移民為主,交易量穩定,受市場波動影響較小,雖然八里河岸宅實價登錄已有5字頭紀錄,但整體一般水岸第一排價格仍位每坪40多萬元行情,每坪40~50多萬元區間為回到2014年房市前一波高點水準,以這一波疫後漲幅來看,相較市中心蛋黃區並未有明顯大漲。

不過,中間價位的物件確實明顯上揚,全國不動產指出,觀察八里河景社區,河景第二排因單價基期相對低、總價也親民,總價帶在1000萬元以內是最受自住客青睞物件,單價從每坪30出頭來到4字頭行情,其他一般社區則從20萬元上揚至30多萬元,疫情後整體有感上漲2~3成。

全國不動產分析,八里無論是龍米路的河岸宅,或是台北港重劃區推案,近年新大樓都已揮別2字頭,八里新建案可說是全面站上3字頭行情。建議預算較不足的首購族,可選擇20~30年中古屋,總價800~900萬元可買標準2~3房含車位,目前仍位2字頭,且與一般市中心小宅不同,為標準空間規劃,格局居住舒適、生活品質佳,加上新青安優惠付款方式,小資族可輕鬆成家。

全國不動產指出,由於八里房價親民,可說是物美價廉,加上近來房市買氣相當熱,符合自住客需求的低總價物件不到一周就可售出,以全國不動產八里龍米加盟店來說,2024年5月成交量已超過2023年同期30%,確實表現不錯。游瑩琪也提醒,目前八里大眾運輸尚不夠發達,較適合開車族覓屋,有部分社區提供接駁至捷運關渡站、蘆洲站交通車,通勤族可多做參考,另外,未來八里有輕軌規畫,看好未來發展,但後續建設仍需時間等待。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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