業界稱台中售地底價高市價1-2成

業界稱台中售地底價高市價1-2成 市府:條件不同

台中市政府3月7日將標售13、14期共123塊抵費地,底價金額高達200億元,被中央發函「提醒」底價過高不利居住正義,中市府則強調,一切依法辦理。不動產經紀人、估價師認為,市府開出的底價約高於市場價格1至2成;市府28日回應,因土地條件不同,此次標售抵費地平均底價每坪約56.86萬元到97.2萬元不等。 土地重劃規畫建地及完備公共設施,地價、房價隨即上漲,台中市升格直轄市,市地重劃區土地更是水漲船高。地政局表示,前市長胡志強任內抵費地103筆,價格147.6億元;前市長林佳龍抵費地5筆,價格5365.7萬元;現任市長盧秀燕抵費地1筆,價格1688.9萬元,再加上將標售的123筆土地,底價超過200億元。

台中市13期及14期都處於交通便捷、重劃區外附近商圈成熟及未來重大建設所在地,有建商早在重劃作業前獵地參加重劃。14期建案首案2021年8月進場,3年來單價從40萬元飆破60萬元;13期建案首案今年初進場,成交價在60萬元至65萬元之間。有巢氏房屋大墩鑫源亨店協理胡智凱說,13期近來土地成交價格落在50萬元到80萬元間,以60萬元上下為主要成交價。

「回歸市場機制!」台中市不動產經紀商業同業公會常務監事林秉達表示,就算市府沒有標售抵費地,一般民眾的土地標售也會有定錨效果,建設公司也會評估是否符合推案成本。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,中市府抵費地的底價高於目前市場價格1至2成;但業界人士分析,這次抵費地大多屬於零星土地,部分建商為大面積開發獎勵,加上早期取得土地成本相對低,就算百萬搶標,也很划算,緊鄰建商插旗地的抵費地應都會順利脫標。

市府地政局表示,13、14期重劃區為首次辦理部分抵費地標售,周邊並無其他抵費地標售,故無得標行情。

資料來源/好房網/中國時報記者張亦惠、陳淑芬、潘虹恩/台中報導

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