桃園八德

桃園八德永豐住宅區土地11/24開標

隨著疫情逐漸緩和,不動產市場出現慶祝行情,開發商積極進場搶地,尤其是2021年9月中桃園市政府辦理的區段徵收土地標售會,更是開出驚喜大紅盤,青埔、A20興和特區、A10山鼻區段徵收共49標土地,合計出脫38標,標脫金額達218.8億元,三個重劃區脫標率達77.6%、溢價率近三成,其中中壢青埔青芝段146地號面積約1,739坪建地,換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、容積單價達63.04萬元。

此次標售可以說是近年來各縣市政府土地標售最熱絡的一次,總計吸引150封的有效標單,戴德梁行資本市場部最高主管賴一毅董事表示,此次標售的三個重劃區都是位於捷運站旁,桃園市的交通系統軌道網絡即將成形,吸引大量投資人積極進場,也顯示目前買方對土地需求依舊強烈,對桃園未來房市充滿信心。

此外,戴德梁行資本市場部於2021年迄今之成交總額已逾185億元,現起至2022第一季,可成交之鉅額大案包含台北一案約450億元、桃園二案合計約113億元、台中一案約80億元及高雄一案約66億元等,可望維持台灣土地交易市場熱度並注入更強動能。

於人口紅利方面,行政院主計總處近期發布每十年辦理一次之基本國勢調查,桃園市十年常住人口增加11.4%,為六都第一,短短十年內,人口成長超過22.4萬人,總人口破227萬。桃園市十年住宅量增幅18.4%,亦是全國最高。戴德梁行估價及顧問服務部最高主管薛惠珍董事表示,因台北市高房價與高消費,迫使大量人口外移,加上台北市土地基本上已開發完畢且都更整合困難,亦使開發商轉向投資正積極發展交通建設並大規模辦理土地重劃的桃園市。桃園市目前正處於建設高峰期,中央及地方政府投入大量資源,重大建設居全台之冠,加上親民房價及重劃區優質生活環境,吸引人口持續移入,使桃園房市爆發力相當充足,全區平均房價五年來漲幅達8.9%,未來房價勢必再上揚。

戴德梁行此次受託辦理桃園八德住宅區土地標售案,為已變更完成之第二種住宅區土地,基地位於桃園市八德區永豐路上,距離未來鐵路地下化的桃園醫院車站步行時間僅需七分鐘,土地面積約5,719.16坪(第二種住宅區約5,366.29坪,道路用地及綠地用地約352.866坪),為桃園地區稀有大面積完整街廓且產權單一之土地。基地旁為已開闢完成之公園及停車場,周邊為傳統永豐生活圈,沿街店面及商圈林立,更有永豐高中、新興高中、元智大學等教育設施及衛生福利部桃園醫院,生活機能相當豐富完善。

本標案預計於11月24日(三)開標,標售底價為新台幣33億元,土地單價約為61.5萬元,容積單價僅需25.62萬元。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,本案無論是區段位置或面積條件都相當稀有難得,是打造區域房價新高的豪宅產品絕佳標的,是頂級的「西裝布料」,大型建商絕對不能錯過。此時進場佈局,購入優質土地,才有機會掌握相對優勢。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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