桃園下龜山預售房價驚現「3字頭」
龜山區位在桃園市與新北市交界處,近年來機捷A7、A8站周邊新案頻出,價量齊喊漲,東森房屋指出,龜山區被山脈分隔為上、下龜山,上龜山靠近林口一帶,都市機能正在發展中,較以新建案為主;下龜山則是鄰近桃園市,為舊市鎮中心,都市機能發展成熟,為人口主要聚集地。
東森房屋龜山萬壽加盟店店東徐志誠表示,下龜山主要區域為龜山區公所與靠近桃園火車站一帶,因早期都是眷村,像是憲光二村、陸光二村、陸光三村、精忠五村等都在這邊,後來陸續改建為變成陸光新城跟千禧新城等社區,目前龜山都還是比較多為老舊公寓與大樓,因為腹地的重劃不多,素地也少,沒有大坪數的土地。
徐志誠進一步說明,因為都市發展的早,下龜山的生活機能完備,鄰近還有龜山工業區,加上捷運議題的帶動,目前下龜山推出的較靠近巨蛋的預售屋,離桃園車站也近,開價都已經站到3字頭,實際成交價格大約25、26萬,主力都是以三房小家庭為主,像是楓樹重劃區,以往都是別墅群為主,現在開始有大樓的產品,一坪也是開到27、28萬,實際成交價格也是站穩2字頭。
「下龜山大約客群有九成,都是新北過來買房的。」徐志誠分析,因為下龜山離新莊跟樹林都不遠,對通勤上班的公車族跟機車族來說非常方便,且以中古屋市場來說,30至40年的整理過的公寓,一坪只要13到15萬,總價大概300多萬就有了,20年的大樓,一坪大概18萬,三房只要700至800萬,對新北的首購族來說,龜山還是相當實惠。
近期棕線捷運議題熱炒,看似下龜山即將起飛,深耕下龜山幾十年的徐志誠表示,情況並不如外界想像樂觀,這一兩年土地開始漲起,一坪已經到40、50萬,房價一坪都開始上到2字頭,當地人出現惜售心態,造成中古物件一推出就秒殺的狀況,對市場來說供需並不平衡,而量少價格就會再往上。
徐志誠進一步提醒,原棕線捷運的規劃,經過下龜山市區將改為地下化,勢必會拉長整個評估期,目前都還是在政府喊話的階段,真正要開始動工還是不太明朗,目前直浮往上的其實都是「未來價」,建議買房民眾還是要評估實際居住需求為主。
資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導