新北樹林火車站

新北樹林火車站生活圈「開價」上看5字頭

台鐵樹林站作為全台日均旅運量前十名之火車站點,區域內親民之房價及軌道優勢,成為優良中繼點選擇,向北接收台北客,往東吸納板橋人,面南則吸引桃園客。東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現新北市樹林區近三年電梯大樓平均單價漲幅約12%;華廈產品漲幅約1成5,其中公寓則為樹林區漲幅最大之產品,漲幅達18%。

東森房屋樹林篤行加盟店吳冠成店東表示,樹林地理位置特殊,鄰近土城、三峽、鶯歌、新莊及板橋,且有部份轄區坐落在河的另端,整體呈現放射狀,區域內山坡地多,生活圈與商圈集中在樹林火車站周遭,分為前、後站,後站腹地狹小,前站則緊貼板橋區,新建案多坐落於此。

東森房屋表示,樹林火車站作為全台前十大日均旅運量之站點,每日在通勤人次達兩萬人以上,且區域內親民的房價,吸引許多工作在台北或桃園之客戶選擇落腳於此。區域內買盤也以自住客為大宗,且由於樹林地勢條件特殊,使得區域內買賣物件多元,不僅自住建物交易穩定,工業廠房及農地也具有一定交易量。

目前樹林火車站生活圈之行新成屋平均行情落在每坪41至42萬元間,以整合型小建案為主,但仍有大型指標建案,如位處後站之「米蘭之星」開價已達5字頭。而屋齡20年以上之中古大樓行情則落在35萬元上下,而5~10年之中古大樓行情則在40萬元左右。公寓二、三樓之行情則在35~36萬元之間,四、五樓則約在25~27萬元區帶。

對於樹林發展,東森房屋分析,火車站周遭房市在去年疫情解禁後「電梯向上」,尤其電梯大樓產品原本平均單價約30萬元左右,現在已達35、36萬元,漲幅達20%,然而激情過後仍須回歸基本條件,以樹林的位置及機能來說,新成屋開價47萬元、中古屋36萬元之水準,漲幅或已達臨界點,再高銀行估價也跟不上。

而關於樹林的土地買賣,東森房屋表示,目前工業地是一物難求,尤其在柑園地區俊英街、東興街等工業區,以40~50坪之廠房,目前單價約在65~70萬元間。建地的部分則因為區段徵收尚未施行,買賣較少。農地的部分若是可以做變更之土地,行情約在10萬元上下。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

最近發表

比較

輸入您的關鍵字