整建維護2.0

整建維護2.0,翻轉都市更新既定印象

都市更新政策再進化,繼2020年都市更新首部曲「公辦都更2.0」後,市府於2021年再推出《整建維護2.0專案計畫》!期藉由指認整建或維護策略地區、公辦整建維護試辦計畫及相關全市性措施,翻轉都市更新僅是拆除重建之既定印象,傾斜都更資源,有效改善居住環境!

北市屋齡30年以上者約有72萬戶、65歲以上人口比例達19.13%,不論在居住安全或建物機能方面,都顯示出都市更新之必要與急迫性,然而重建式都市更新成本高、風險大、工期長,要使全市老舊建物皆更新重建,實有困難;另一方面,整建維護能在短時間內有效改善建物狀況及居住安全,是更具成本效益之更新模式,故市府自2006年起便持續辦理整建維護相關補助,歷年也已協助多處老舊建物結構及外觀更新,2021年更進一步推出「整維2.0專案計畫」,全面提高民眾整建維護意願,整體策略如下:

一、指認整建或維護策略地區:

為改善整體建物安全及都市景觀,台北市府依重要景觀軸帶、重大建設周邊、代表性建築及公辦都更轉軌基地等原則,指認全市「整建或維護策略地區」,台北市府於2021年8月25日修正發布「台北市都市更新整建維護實施辦法」,位於上述範圍之「都市更新整建維護補助」申請案,得以提高每案補助金額至核准補助項目總經費之75%,補助額度以不逾新台幣1,500萬元為上限,進而提升民眾辦理都市更新整建維護之意願,形塑整體都市景觀。

二、公辦整建維護試辦計畫:

為有效投入政府資源達到示範效果,只要位於整建或維護策略地區、面積達500平方公尺以上,且屬同一建造執照或一幢合法建物之40年以上四五層樓公寓,經所有權人第1階段意願達75%,第2階段意願達90%以上者,即得向台北市府申請公辦整建維護;經評估可行者,台北市府將為社區辦理公開競圖尋求最適規劃設計,並進一步協助社區管委會完成都市更新審議、工程施工等作業。此外,屬本試辦計畫者,其補助金額得視個案情形,最高提高至總工程經費之90%,本專案計畫將優先受理5至10件,並視情形滾動檢討。

三、全市性整建維護措施:

為進一步推廣整建維護,台北市府簡化現有審查流程,例如同意比例達100%之「都市更新整建維護補助」案(套餐A),得免舉辦公展、公聽會與聽證;「老舊公寓增設電梯補助」(套餐B)以書面行政審查、「老舊建築物修繕補助」(套餐C)明確化審查項目;另引入輔導團資源,提供民眾多元資訊,協助社區排除推動障礙。

北市老屋數量龐大,面對老舊建築物的更新,不應將都市更新視為不動產投資工具,而是正視都市發展及建物窳陋課題,適度將資源傾斜挹注整建維護,以重建、整建雙管齊下,方能達到「環境永續、整合快速、在地共老」之願景!

本專案計畫已於2021年8月20日公告實施,若欲得知更多詳細內容,可至更新處網站-熱門查詢-整建維護2.0專區查詢,另亦歡迎市民朋友來電(02)2781-5696分機3093洽詢。

資料來源/MyGoNews/林湘慈/綜合報導

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