政府標地!

政府標地!建商搶地!成本飛漲,中央打房

高雄市地政局2022年3月16日舉行本年度第一季土地標售,釋出包括楠梓高大特區、三民、鳳山、小港等區,計11標共12筆土地,總底價約14.2億元,總計吸引32封標單競標!其中2標無人投標,最終有9標10筆土地標的順利脫標,標脫率81.8%!整體溢價率為29.7%,市庫總進帳約18.5億元。

本季標售最受矚目的楠梓區援中段二小段住四用地,總面積達1,346坪,是本季面積最大、底價最高的標的,共吸引4位投資人競標,包括華友聯、新春等知名建商,皆出價逾8億元搶標,但最終由茂德集團總裁張高祥,以個人名義,大手筆加價2.8億,以總價8.8億奪標,溢價率達48.1%,每坪單價達66萬元,雖未及楠梓區日前由芳崗建設創下的88萬元新高價,但已將同區段同地目先前的40萬元紀錄改寫,成為本季最高單、總價雙冠王!

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,楠梓受惠台積電設廠利多,帶動區域地價房價一路狂飆,目前在高雄想買土地,不是地主惜售不賣案源減少,就是價格開高高,因此標售只要釋出地段條件不錯的標的,勢必讓投資人競搶;以援中段二小段住四用地來說,2019年第三季標售僅以每坪29.9萬元標脫,時隔2年,直接飆高每坪66萬元,足見熱度之高。

馮紹清說,高大的千坪基地雖然不算方正,但佔地達1346坪,面積夠大又屬住四用地,且前臨新台17線後臨街,出入動線良好,有利規劃各類產品;加上離熱鬧的右昌商圈及家樂福商圈亦不遠,未來新台17線通車後對生活機能將更加分,整體地段機能頗佳,以目前高雄大學特區預售與新大樓最高成交單價已有3字頭實力,推估未來部份優勢地段房價離四字亦不遠矣。

小港坪鳳段土地 本季標售最佳人氣、溢價王!

本季釋出共有5筆高坪一、二期重劃區土地,其中坪鳳段516-1地號400坪的住2用地,共吸引10位投資人競標,為本季標售最佳人氣王,另外坪鳳段484-3地號,面積約976坪的住3用地,亦有6封標封,最終由李姓自然人,以總價1.49億元,每坪單價15.2萬元得標,溢價率達52.4%,榮登本季溢價王。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,坪頂段與坪鳳段皆屬大坪頂新市鎮,近幾年各大建商陸續進駐推案,是南高雄新興的透天聚落,本季釋出的基地規模都相當可觀,最小從400坪起跳,最大至上千坪,加上地形條件都還不錯,有利於住宅規劃;陳志遠說,大坪頂從高松路可接往小港市區,區內擁有佔地上萬坪的大坪頂運動公園,街區寬闊寧靜,整體生活機能逐步發展中,以目前區內新透天房價,約1300~1500萬可入手,少數新華廈單價每坪約15~16萬元左右,相較市區更為親民的房價,加上擁有中鋼與臨海工業區就業人口紅利,因此成為不少在地就業客群的購屋熱區。

小港孔鳳段 隆大失之交臂換中欣進場

本季共釋出12筆土地,小港區就佔了一半,且面積都頗具規模,其中另一受矚目的標的,就是孔鳳段770坪住二用地,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,從去年第3、4季標售以來,孔鳳段土地皆由隆大營建一家獨拿,合計已斥資7.1億搶下約3千坪基地,本次釋出同樣吸引隆大等建商競標,不過最終由中鋼集團關係企業中欣建設,以總價1.78億元拿下,每坪單價23.2萬元,與隆大創下的同區段最高單價23.6萬元相差不遠,溢價率27.7%
李家妮說,孔鳳段標的緊鄰孔宅綠園,面孔宅綠園坐向可享永久綠意景觀,且區內有明義國中小,學區完整,屬生活機能頗佳的住宅社區,目前該標的周邊的透天新建案,單戶總價行情約1200~1300萬元。

本季標售 多筆創區段歷史單價新高

而根據台灣房屋彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄,本季包括小港高坪二期坪鳳段住3用地、楠梓區援中段二小段住4用地,均創下同區段歷史標售新高單價。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近幾年公共建設開發有成,磁吸產業不斷進駐,再受台積電設廠紅利,產業科技S廊帶成形,由北到南串連整個大高雄前景再向上,期待未來金流、人流豐沛,更推動各大投資人錢進高雄積極佈局。

不過觀察本季整體標售表現,部份標的投標率及溢價率表現皆略為收斂,標售未揮出全壘打,李家妮指出,除了因部分標的條件較未能吸引投資人,近期政府一再祭出限貸政策,法人及自然人相購地貸款降至5成,同時亦規定借款人18個月內動工,若未依約動工興建,將採取「加碼計息」與「收回貸款」兩大措施,都可能影響部分投資人置產規劃,且市場盛傳週四央行理監事會議有可能進一步打房,中央也正研擬抑制預售屋炒作的修法,讓業者出手有些猶豫,進而影響標脫率。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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