政府做莊

政府做莊!桃園土地搶標再現,房價難跌!

桃園標售再開紅盤!桃園市地政局2021年9月14日舉辦2021年第一次區段徵收土地標售,本次釋出49標60筆土地,合計總面積約8.65公頃,總底價約177.1億元,標的分布在機場捷運A10山鼻站、A20興南站及高鐵桃園站等三地。

本次開標結果十分亮眼!共吸引150封有效標封搶標,結果順利標脫38筆標的,總標脫率約77.6%,三區標脫總金額高達超過218億元,整體溢價率近3成,其中A10山鼻站轟出全壘打佳績!青埔特區及A20興和特區的商業區土地,也攜手突破百萬單價,整體反應相當熱烈!

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,三區搶地情況相當熱絡,不論在單價、溢價率或是搶標情況都令人驚豔!其中以中壢青芝段146地號,共吸引了17組人馬搶標,為這次標售人氣王,該土地面積約1739坪,以總價26.3億元脫標,換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4%,是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王!江怡慧分析,青芝段146地號地形方正,且坪數大有利開發,還面對萬坪綠地青塘園,擁有絕佳的優勢與稀有性,因此成為各方鎖定的大熱門,也顯見投資人看好後市發展勢在必得!

近年桃園房市一直是焦點所在,其中又以青埔地區房市人氣最高,因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢,加上近年市府挹注大量公共建設,引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐,生活機能逐漸豐沛,也帶動區內新建案林立,人口亦陸續增加,所以這次三冠王獎落在青埔地區,可謂實至名歸!

首戰成名!興和特區草木皆金 商業區地價站上百萬

江怡慧表示,首次標售的A20站興和特區,亦交出亮麗的成績單!本次標售的三個站區中,以A20興南站釋出的土地最多,共標售37筆標的,並吸引95封標單競逐。其中三筆商業區標的表現令人驚豔,每坪底價約76.3~84萬元,開標結果三筆全數標脫,且溢價率達到25~30%。其中豐興段156、157地號合計約2,100坪的標的,一舉衝出105萬元高單價!與單價103萬的豐興段137、139地號約2,416坪的土地,攜手躋身百萬地價俱樂部!另外豐興段138地號,單價亦高達99萬元,顯示興南站雖然還有待開發,但已然草木皆金!

台灣房屋中壢捷運直營店 店長許瀚文表示,興和特區南北銜接中壢市區與青埔特區,區位條件佳,且房市受青埔特區拉抬,加上與青埔特區相比,興和特區仍屬價位親民的區段,對消費者具吸引力,所以區內有大面積土地釋出,就能吸引開發商目光;加上該站周邊規劃老街溪整治、生活圈2號道路拓寬工程,預期開發後將引人口與商業活動進駐,頗具潛力優勢。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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