搭上AI熱 六都5月移轉棟數創近11年新高
各都地政局今日公布5月買賣移轉棟數,六都總計26,833棟,月增17.1%、年增25.6%,創下近11年來的5月同期新高,同時年、月雙增也延續去年下半年表現,其中台中、高雄月增皆逾2成,年增幅則以皆超過4成的高雄、台南搶佔一、二,可歸類出兩大原因,一為5月假期相比4月少,行政工作天數較完整;其次為對比去年同期,今年股市受AI帶動而屢創新高,市場熱錢多、也促使企業擴廠與科技新貴購屋表現更強勁,加上新青安持續磁吸首購族進場,低總價宅、科技園區宅的助力,也都推動六都房市出現亮眼的成績單。
|南二都年增幅表現最佳 百戶指標新案帶旺台中
六都以高雄、台南表現最佳,高雄出現縣市合併後、單月史上最大量的5,194棟,以台南2,843棟及台中市4,918棟,兩都皆刷新縣市合併以來的5月同期新高,月增率以高雄23.6%、台中市20.7%最多;年增率部分,則以高雄47.3%、台南45.6%,拿下六都冠、亞軍。
對此台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,高雄市受惠科技產業進駐消息,尤其台積電周邊的楠梓、左營,交易量更是扶搖直上、年增率均突破100%,鳳山也因軌道利多與重大建設優勢,吸引買盤接連進場,加上近年推出的預售案依序完工,都助力將高雄拱上破5000棟大關。
台南市對比去年同期大增近900棟,除了安平區因指標大案陸續交屋、年增近300棟外,屬於南科蛋白區的安南、佳里,因機能完善且價格較蛋黃區親民、選擇也較多元,因此能持續接收外溢買盤,兩區亦皆刷新台南今年5月的整體量能。而台中市則歸因於梧棲年增近200棟,加上南屯、西屯皆有逾百戶的指標新案交屋,也帶旺台中5月整體的買賣移轉表現。
|北市小宅、園區宅刷紀錄 新北小資族、新案創大量
觀察雙北表現,台北市5月買賣移轉共2,966棟,為月增18.8%、年增16.2%,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,分析其原因,北市擁有小宅供給豐富特色,且鄰近內科園區、北士科的中山、內湖、士林等地亦躋身首都三大購屋熱區,才能在5月創造近3,000棟量能,刷新近24個月的單月新高紀錄。
而屬於新北市第一環的汐止、新莊、三重等地,也因接收脫北的小資族、交易移轉棟數較多,加上新案陸續交屋,使交易熱度提升,讓新北市能以逾6,600棟量能,站上近29個月的單月最大量。
張旭嵐亦提醒,從去年下半年、房市買氣已延續近一年的榮景,購屋需求有相當程度的消化,加上低總價物件供不應求的情況將愈來愈顯著,日後交易量可能縮減,而房價走升也將拉長消費者的猶豫期,加上部分新案的搶購潮或難免引發官方關注,因此下半年也仍需謹慎留意景氣轉變訊號。
資料來源/591編輯部報導