打炒房未停歇

打炒房未停歇 公會:建商被查稅引反彈

政府祭打炒房重拳,建商被大查稅。根據 《聯合報》報導,大台中不動產開發公會理事長王至亮26日在公會舉辦的稅務講座上指出,逾600家會員公司被房地合一稅2.0新制查帳並補繳稅金引起反彈、被國稅局認列建設業利潤率35%以上的比例不在少數,甚至「靠變賣資產」繳稅,盼經管會考量建築業困境,能比照壽險業近期的風險係數調整,解決建築業困境。

逾5成公會會員被查帳補稅
大台中不動產開發公會26日舉辦「建設業稅務處理與査核要點」講座,邀中山普萊聯合會計師事務所會計師莊鎮嶽、旭昇聯合會計師事務所會計師施文墩講座,以實例經驗來解答目前營建業遇到的困境,吸引會員建商及彰化、南投建商參與。

王至亮指出,不少建商向公會陳情,2021年報稅完成的個案,被以房地合一稅2.0新制查帳並補繳稅金,據公會日前統計,公會1200家會員公司,被查帳補稅會員逾5成,業界對此反應很大。他指出,台灣中小企業因報稅資料不完全,可適用同業利潤標準扣稅,但2016年上路的房地合一稅,採取實價課稅制度,2021年7月1日推動房地合一稅2.0,建築業禁用同業利潤標準,若不能提供帳證,改採「房屋評定現值及公告土地現值」計算成本。但公告土地現值與市價差距甚遠,致業者面臨巨大損失。

綠建築推升營建成本
面對營建業困境,銀行業於對土建融風險權數設算,王至亮表示,除非已拿到建照,否則風險權數調高至150%,已經比過去風險權數增加5成;再加上央行信用管制限縮,將購地貸款成數上限降至5成,且其中1成得需開工才可拿到。期望經管會考量建築業的困境,能比照壽險業近期的風險係數調整,解決建築業投資資金籌措的困難。

此外,台灣營建業未來將面臨的還有綠建築、2050年淨零排碳以及碳權問題,綠色風暴下,成本不減反增,與其壓縮營建業生存空間,不如提出利率優惠措施,建議比照危老都更的模式,而選擇此類產品的消費者也能有特別貸款利率優惠,讓政府、業者、購屋者都能受惠,創造三贏局面。

資料來源/591編輯部報導

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