打住不打商!小坪數微型商辦成新焦點
隨著家庭人口結構改變,當前住宅市場以小坪數產品為主流,而這股風潮也吹向商辦市場!據統計,2024年上半年台中辦公服務類建照核照件數年增2.2%,總樓地板面積卻大幅減少58%,顯見商辦市場正逐漸轉向小坪數或更靈活、多元的空間規劃,再加上央行第七波信用管制上路後仍以「打住不打商」為主,讓小坪數的辦公產品躍升市場焦點,目前包括豐邑、興富發(2542)等建商都相繼推出20~50坪間的微型商辦,積極搶佔市場先機。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,隨著疫情後台商回流以及科技產業持續擴張下,台中商用不動產需求大量攀升,不僅辦公產品如雨後春筍般出現,連具有靈活性的微型商辦也正迅速崛起。以台中來說,十年前每年新增公司登記家數僅5000~6000間,2020~2023年每年新增家數卻高達近8000間,這些公司平均資本額僅約一百多萬,規模並不大,員工人數跟所需辦公空間都不用太大,跟以往需要大面積辦公空間需求明顯不同,也因此不少建商開始推出不到百坪,甚至僅20~50坪的微型辦公產品在市場試水溫。
盤點台中指標微型商辦案,豐邑機構於東區推出「浩瀚湖濱城」,興建一棟20層複合式商辦大樓,並主打4米4挑高格局,規劃19至46坪辦公空間,共計450戶,全案預計2024年落架,完工後將成為東區最高指標建築。
在地業者表示,台中商辦產品主要分布在七期市中心、台灣大道及文心路沿線,這些區域因位處市中心精華地段,租金也相對高昂,而東區近年在交通建設、大型百貨和商業設施的進駐下,逐漸發展成為新興的商業中心,加上商辦產品稀缺、價格易入手的特性,非常適合需要門面,同時具有私人辦公空間的小型企業及個人工作室,如室內設計業者、網紅、播客等族群。
另外,興富發建設也相當看好微型商辦市場,繼「市政萬象廣場」以25~45坪產品,廣受市場熱烈反應後,接下來預計將在台灣大道、新光三越旁推出第二號微型商辦「市政壹號廣場」,坪數規劃約25~45坪,共計900多戶,推估每坪單價8字頭起跳。
住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示,除了不少新創事業及個人工作室偏好購置微型商辦,近期央行針對住宅市場祭出第七波信用管制,這類小坪數辦公產品就成為市場資產配置的新主力,小坪數商用空間同時具備彈性空間規劃,且需求客群逐年增加,可以根據不同規模和業態的使用者需求進行多樣化的配置,無論是作為長期投資以收取租金還是未來轉手出售,都具有一定的增值效益。
資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導