房市熱!

房市熱!水湳經貿土地總銷創新高!

佔地約67公頃的水湳中央公園啟用滿一週年,週邊的土地交易也歡度週年慶創新高價?台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料,統計水湳經貿園區的土地交易狀況,2021年截至目前為止,經貿園區的土地交易總金額已高達245.5億元,與2020全年250.3億元的總銷,僅差不到5億元,且2021年水湳經貿園區的土地交易平均單價193.1萬元,已刷新史上新高,直逼200萬元大關,可見「下一個七期」的美譽並非浪得虛名!

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,2021年水湳經貿園區的土地交易總金額,超過2020年的可能性相當大,因為2021年9月,總太地產斥資27.5億元購得文商段15地號土地,該筆交易實價登錄尚未揭露,若將該筆重量級交易納入計算,則2021年經貿園區的土地交易總金額其實已突破273億元,再創新高!

經貿園區的好戲還在後頭,文商段佔地近3,000坪的民間土地標售案,預計年底開標,該標售案位居中央公園第一排,容積率高達800%,總底價破百億元、起標單價約380萬元,單總價均為台中史上僅見,若順利標出,可望將水湳經貿園區的土地價量,推向另一個令人驚嘆的新高峰。

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠表示,近年經貿園區一再刷新地價水位,與土地釋出的區段息息相關,2019年第四季官方首度標售經貿園區土地時,均為容積率較低的生態段、創研段等土地,所以交易單價就沒衝得那麼高。而文商段具高容積率,且釋出的土地屬中央公園首排,面積又都超過2,000坪,奇貨可居,所以不但以極高的溢價率順利標脫,更大幅拉抬了經貿園區2021年的土地交易單總價水位。

廖志遠進一步分析,2020年底中央公園正式啟用,等同宣告水湳經貿園區邁向「熟成收割期」,後續包括台中綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心等重大公建,都將逐年完工啟用,因此經貿園區的不動產身價,便隨建設紅利兌現水漲船高。由土地及營造成本推估,未來經貿園區文商段公園第一排的新案,開價不排除「坐8望9攻百萬」,撼動七期長期以來的豪宅一哥地位。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

最近發表

比較

輸入您的關鍵字