房市新明牌?

房市新明牌?台中這間百貨商場周邊房價漲最多

台中市消費力驚人,業績最強的台中新光三越及台中大遠百去年營業額合計近450億元,台中商場遍地開花,許多新案推動也以商場為行銷主軸。觀察各知名商場周邊房價,疫情前後房價強勢上揚,今(16)日正式開幕營運、位於東區的三井LaLaport周邊房價四年多漲幅高達50.5%,表現最為亮眼。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,百貨商場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等,為當地擴充生活機能,近幾年演變為區域房市利多,低價區搭上疫情資金潮,促成房價大幅躍進。

綜觀各商場周邊房價走勢,三井LaLaport房價上漲50.5%,今年第1季平均成交價每坪29.8萬元,從每坪不到20萬增值逼近30萬元,位在北區的中友百貨周邊房價也成長22.0%,今年平均房價每坪27.2萬元。

反觀西屯區精華地段的3棟百貨周邊漲幅相對較低,新光三越及大遠百周邊今年平均房價每坪34.9萬元,與去年相比價格略有回落,不過仍比2019年增加11.9%;廣三SOGO今年平均房價26.1萬元,與疫情前相比僅成長6.1%。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤分析,不同區域百貨商場周邊房價漲幅不一,與主力買方及房價結構有關係,以七期兩大百貨為例,周邊豪宅林立,主力客群為高端買方,購買頂級豪宅以投放資金為主,價格波動不大。

另一種買方,考量不動產選擇性信用管制,會將購屋總價壓在4,000萬元以下。

除此之外,自政府大力打炒房,預售屋禁止轉售,將投資人導入中古屋市場,但購屋流程與稅制的操作空間有限,買方以低價位為目標,且自用買方顧慮升息壓力也以低價物件為主,因此平均房價今年略為修正。

商場拉動區域房市的力道強,才剛動工的漢神洲際購物中心及尚在評估階段的台中高鐵超級娛樂城,周邊房價漲幅顯著。今年第1季漢神洲際購物中心周邊均價每坪30.1萬元,比疫情前高37.4%,超級娛樂城均價約27.8萬元,高於疫情前房價26.9%。

郎美囡指出,這兩大商場除了本身規劃吸金,交通更具優勢,漢神洲際在74快速道路旁,超級娛樂城位於烏日高鐵站,話題性十足,區域機能可期,新案價格帶動整體房價上升。

資料來源/經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

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