房市僵局未解 6月房仲交易價漲量跌

房市拉鋸!隨著《平均地權條例》修法將在7月1日上路，各方預測6月房市保守發展，今(30)日房仲發布內部成交價量，整體呈現出月減年增走勢，像台灣房屋全台交易較上月量縮3.2%，價格小增0.7%，較去年同期，交易量年增19.4%，價年增6.2%。永慶房屋交易量則繳出月減5%、年增17%；另外中信房屋則是年月雙增，交易量較上月上升1.5%，對比去年同期亦上升7.9%。房仲指出，打炒房上路及央行新一波信用管制，市場信心仍相當搖擺。

｜6月市況低迷 但已有緩解
台灣房屋、永慶與中信等房仲陸續公布6月內部成交價量，以中信房屋來說，有僅台中市月減7.6%，其餘區域皆有微幅增長，台北市月增2.0%、新北市月增0.9%、桃園市月增1.9%、台南市月增14.5%、高雄市月增5.9%。與去年6月相比，台北市年增6.8%、新北市年增8.9%、桃園市年增11%、台中市年減0.2%、台南市年減13.3%、高雄市年減5.3%。

中信房屋總經理張世宗表示，今年持續低迷的市況，在上月有稍稍舒緩，但以往的多頭格局已不復在，未來交易量大增的可能性不高；另根據中信房屋宅調查顯示，經過兩季的醞釀，民眾對於房價下跌的預期心理逐漸消退，都會蛋黃區的價格依舊穩固，有剛性需求的買方會持續拉抬，今年的年減幅應會落在一成二左右。

｜追價力道弱 買賣雙方仍陷僵局
至於台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年6月六都和新竹縣市的價量變化，交易量縮3.2%，價格小增0.7%，較去年同期，交易量年增19.4%，價年增6.2%。此外，各縣市價量雖然與上月相較漲跌互見，但與去年同期相比均呈現大幅走揚，特別是新竹以南地區，不只交易量成長2~3成，房價也有近1成漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法七月上路，加上央行新一波信用管制，市場信心搖擺。她也指出，目前住宅市場的投資族群降溫，主要靠自住購屋族撐盤，追價力道不強，但部分屋主守價的情況下，出現價格拉鋸戰，因此整體表現量縮價平。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則強調，在通膨預期、房價看回不回的狀況下，部分長期投資置產族群買氣有回溫跡象，除了自住需求外，成為支撐6月交易的另一大主力。

資料來源/591編輯部報導