房價怎麼跌?

房價怎麼跌?!高雄百億級土地標售案登場!

台北—自台積電宣布設廠楠梓,高雄市府再跟進宣告打造「半導體S廊帶」後,高雄投資熱一觸即發。據世邦魏理仕台灣觀察2022年第一季各縣市大型不動產交易,總成交金額約為新台幣113億元、高雄市在全台名列前茅,兩大買方分別為建商和製造業者;資金持續南移態勢明顯。而搶在台積電新廠完工前布局,則有價格、面積和區位優先選擇的三重優勢,未來自用或轉手都好。

台積電領軍 高雄不動產市場續熱

自台積電宣布預計投資200億美元,在楠梓設廠後,高雄市府隨後跟進,表示將搭配周邊封測廠聚落與南科,形成「半導體S廊帶」的訊息,加速了高雄投資升溫。據世邦魏理仕台灣觀察,2022年第一季各縣市大型不動產交易分布,高雄市總成交金額約新台幣113億元,年增率高達52%,為雙北及台中市以外最受投資人青睞的區域。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出:「高雄房市持續升溫,2022年第一季高雄投資市場最大買方為建商,共投入新台幣近85億元,包括興富發、國揚等知名建商陸續購買市區土地,顯示建商對於未來房市前景深具信心。」

而同季,投資高雄第二大動能,則來自製造業者購買工業廠地,成交金額約13億元;觀察2021全年自用型買方活動,在高雄投入不動產金額高達104億,年成長182%,:「預期在南部半導體S廊帶的帶動下,將看到更多供應鏈企業跟進布局,」李嘉玶表示。據世邦魏理仕台灣觀察,過去五年高雄不動產投資市場成交額,除2020年受到新冠疫情影響外,投資金額連續數年呈現穩定上升走勢,可見資金南下布局態勢越趨明顯。

自用型企業需求強勁

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示,高雄工業地產買方目前以半導體、製造業、物流業、壽險業者,和其他機構投資人為主。物流業者偏愛鄰近交流道的土地;壽險業者通常要求交通方便、超過萬坪的大型工業土地;半導體供應鏈和製造業者,基本上是跟進台積電效應,所以南下找地;其他機構投資人則更看重土地的增值潛力。「要同時符合基地大小合適、形狀方正、區位條件佳的合適土地仍有相當難度,」林敬超指出。

據世邦魏理仕台灣統計,2022年第一季全台大型不動產投資市場,維持2021年熱絡情況,總投資額(含土地及商用不動產)達新台幣880億元,創下20年來同期第三高。進一步分析,2022年前三月土地成交總額為508億,與2021年同期水準相當,而商用不動產市場成交量近372億,延續2021年淡季不淡的局面,可見2022年以來投資市場氣氛未有大幅改變,投資人對優質標的仍積極出手。

「對自用型買方來說,搶先購置高雄土地,可以搶在台積電新廠完工、更多自用型企業加入,增加購地成本前佈局;再者,目前北部及中部工業地都已出現供不應求的狀況,南部工業地產價格逐年上漲,更是不可逆的趨勢,先卡位區位條件好的大型地塊,未來自用或轉租、轉賣,都是進可攻退可守的好棋,」林敬超分析。

高雄百億標售案重磅登場

世邦魏理仕台灣,近期獨家接受委託公開標售、標售金額合計逾百億的兩案,分別為「高雄市鼓山區凹子底商業地」及「高雄市路竹區工業土地及建物」,其中鼓山區土地面積約3,459坪,土地使用分區為特定商業專用區,基地三面臨路,為高雄稀有大規模商業開發基地,適辦公大樓、飯店、零售業、百貨商場、購物中心等大型開發。

而路竹區土地及建物則為工業用地暨廠房,土地面積共約23,429坪,現有廠房約11,192坪,距路竹科學園區僅約5分鐘車程,更位在路竹科學園區、岡山工業區、北高雄產業園區間,適合物流業設址,或各類產業設廠,也是北高雄稀有大面積釋出的工業地。兩案定於2022年7月28日開標。

資料來源/MyGoNews蕭又安/綜合報導

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