忠孝復興

忠孝復興預售2年漲25%,「200萬」成為地板價

2020年台北市忠孝復興商圈「小基地」預售單價每坪約150萬元起跳,大基地預售單價每坪則是200萬起跳,2022年,忠孝復興商圈的預售房地產更熱鬧,而且向東延伸到忠孝敦化商圈,統計銷售中或2022年即將公開的預售建案,無論是大基地或小基地建案,幾乎都是200萬元單價起跳。近2年時間,忠孝復興預售行情「地板價」從每坪150萬元漲到200萬元,漲幅達25%。

2020年區域小基地建案單價沒有破200萬

根據2020年1月上旬市場調查,當時忠孝復興商圈正在銷售的建案是位於復興南路上SOGO百貨復興館對面基地面積約243坪的志榮建設「BR4」,當時預售開價每坪169-189萬元,根據實價登錄資料平均成交均價是167.51萬元。位於復興南路一段的「統創緻」,約77坪基地面積,當時銷售開價為每坪160-166萬元,實價登錄則是頂樓最高的每坪150萬元。這兩件個案都屬於基地面積不大,且規劃小坪數的產品,單價沒有突破「200萬元」門檻。

「潤泰敦峰」195-225萬元,墊高忠孝復興商圈房價

在忠孝復興商圈500公尺方圓內,位於市民大道四段微風廣場旁的「潤泰敦峰」,基地面積1344坪,是台北市內的大面積豪宅成屋案,產品規劃為地上23層、地下3層建築,82-150坪規劃,總戶數僅82戶,實價登錄平均成交約每坪195.55萬元,最高成交價達每坪225.38萬元。

「台北之星」每坪平均單價開價約250-290萬元起

另外一件更受矚目的則是忠孝東路SOGO復興館旁的「Diamond Tower,台北之星」基地約1500坪,規劃ABC三棟地上31層,1-4樓已經確定由新光三越百貨進駐,6-31樓則是豪宅住家,目前已進入銷售最後準備期,全案由海悅國際代銷承攬,每坪單價開價約250-290萬元起,頂樓部份單價可能站上單坪300萬元。

忠孝東路3段還有3件「200萬起跳」預售案登場

忠孝復興商圈除了「台北之星」的焦點建案之外,在該案對面還有3件個案正在醞釀規劃銷售,分別是(1)海悅國際代銷的大華建設捷運板南線1號出口的都更案,(2)近鄰忠孝東路、安東街口的都更案(代銷未定),(3)新聯陽代銷的忠孝東路三段正義國宅對面連雲建設都更案。根據市場瞭解,預計推出的每坪開價都約在220-250萬元附近。此外,SOGO復興館南側的「富邦忠孝懷生都更案」也已經確定由甲桂林廣告承接銷售。屆時,這幾件預售案恐將會為忠孝復興商圈定義出新門檻的房地產價格。

忠孝敦化「富邦藝樹」開紅盤,「耑序」華麗登場

從忠孝復興商圈往東的忠孝敦化商圈也一樣熱鬧,富邦建設在敦化南路市民大道口的「富邦藝樹」,由海悅國際代銷主導,在疫情期間銷售已經完銷結案,實價登錄約每坪203萬元。而海悅國際代銷大陸建設位於敦化南路一段187巷內「耑序」豪宅都更案正式銷售,每坪開價約230-250萬元,實際成交則落在每坪約225-235萬元之間,全案因為是舊建照的關係,僅有31%的公設比,受到豪宅買家的注意。

忠孝復興SOGO商圈預售地板價200萬元起

房地產業者表示,忠孝復興SOGO商圈的預售房地產市場,已經近30年沒有這麼熱鬧過,2022起幾乎所有新推出的建案「地板價」都定在每坪200萬元以上,將成為鄰近區域其他建案的「參考依據」,而區域內的中古屋市場,房仲估計:「應該也會出現比價漲幅。」

「忠孝復興+忠孝敦化」,帶動台北房價「比價效應」

戴德梁行總經理顏炳立認為,唯有蛋黃區的房價才經得起考驗。房地產業者表示,「忠孝復興」、「忠孝敦化」商圈是台北市房地產「蛋黃區中的蛋黃核心區」,這個區域內的預售價格一旦在2022年經過幾件大型建案定調為每坪200萬元以上行情之後,將出現區域內中古屋市場、台北市其他行政區域預售建案的「比價效應」。

資料來源/MyGoNews蕭又安/專題報導

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